Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektnr: 1070768

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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Eine außergewöhnliche große Terrasse mitten in Wien, kombiniert mit modernen Wohnkomfort und Altbaucharme

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau aus 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Terrasse mit teilweiser Überdachung. Die perfekte Raumaufteilung liegt im großen Wohn- Essbereich mit nahtlosen Übergang zur Terrasse, der übrigens auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einen begehbaren Kleiderschrank.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Anleger.

BK 195,-- inkl Rücklagen
Stand per 31.12.2025:
Reparaturrücklage Allgemein: GH 40.545,14
Reparaturrücklage Garage: GH 2.720,01

Highlights:
Große, teilweise überdachte Terrasse
Zugang zur Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer
Modernisierte Neubauwohnung im Altbau
Barrierefrei mit Lift
Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Elektrische Außenjalousien
Fliegengittertüren
Praktischer Abstellraum & Kellerabteil
Fernwärme / Zentralheizung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, Lifestyle mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung.
Zum Westbahnhof braucht man 8 Min zu Fuß und 2 Min mit dem Auto.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung und schafft durch die Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien.