Immobilie in Guntramsdorf

KEINE MAKLER! PRIVATVERKAUF

Highlights

• Wohnfläche: 79 m²
• Bezug ab voraussichtlich Herbst 2026
• Teilmöbliert – sofort einziehen und wohlfühlen
• Loggia (ca 5,19 m²) mit Blick ins Grüne und zum Anninger
• Einzelgarage ( 19m2) mit elektrischem Sektionaltor (Eigentum)
• Absolute Ruhelage im 3. Stock (kein Aufzug)
• Schwimmteich Ozean fußläufig erreichbar
• Wärmesanierung 2023: Fassade und Fenster komplett erneuert

Beschreibung

Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und das hochwertige, teilmöblierte Interieur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79 m² bietet sie Platz für individuelle Wohnträume. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück und öffnet sich zur sonnigen Loggia.

Von dort aus gelangen Sie in zwei gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugs- oder Arbeitsbereich eignen. Die funktionelle Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Vorzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank für optimalen Stauraum
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
• Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m²)
• Einbauküche
• Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Laminat- und Fliesenboden
• Gasetagenheizung
• Kabel/SAT-TV
• Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Erdgeschoss

Preis & Nebenkosten

| Monatliche Betriebskosten |        486,32  € |
| Gesamtrücklage vom Haus |105.751,80 €  | per 31.12.24

Zusatzinformationen

• Stockwerk: 3. Etage (kein Aufzug)
• Baujahr: 1984
• Wärmesanierung: 2023 (Fassade & Fenster neu)
• Energieausweis
HWB: 31 kWh/m²a -Kategorie Energieklasse B
fGEE,SK: 1,95
(gültig bis 05/2034)
• Badezimmer: 1 (mit Wanne und Dusche)
• WC: 1 (mit Fenster)

Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Naturerlebnis am Schwimmteich Ozean.

Die Wohnung wird ab Herbst 2026 für Sie verfügbar.
Kontaktieren Sie uns für Ihre persönliche Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Guntramsdorf wartet auf Sie.