Etagenwohnung in Wien

Obere Donaustraße 23 | 1020 WienHier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  
Fertigstellung April 2026PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!Highlights & Ausstattung: Design trifft KomfortPerfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusivCo-Working SpaceHigh-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zoneprivat reservierbarer SaunabereichGemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 ZimmerRaumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m TiefgarageBesucherparkplätze in der TiefgarageEnergieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überallDas Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung AugartenÖffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden.Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.Renderings: Copyright SquarebytesAuf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!Top 29 - Stiege 2Stilvolles Wohnen am Donaukanal – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit BalkonMitten im neuen Leopold Quartier, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt, erwartet Sie diese durchdacht geschnittene Wohnung mit rund 107,81 m² Wohnfläche. Die Lage im 2. Obergeschoß verbindet das Beste aus zwei Welten: angenehm zurückgezogen vom Straßenniveau, aber dennoch unkompliziert und schnell erreichbar – ideal für Familien, Paare oder alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.Den lebendigen Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit rund 35,5 m², die viel Raum für gemeinsame Stunden bietet und direkt auf den großzügigen Balkon (15,33 m²) führt – Ihr privater Freiraum für entspannte Momente im Grünen. Drei vollwertige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, während die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich für Privatsphäre und Wohnkomfort sorgt. Mit zwei Bädern und einem separaten WC ist die Wohnung perfekt für den Alltag mehrerer Personen ausgelegt.Die Räume im ÜberblickVorraum (01): 11,87 m² – großzügiger, einladender EingangsbereichWohnküche (02): 35,49 m² – offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem BalkonzugangGang (03): 4,04 m² – verbindet harmonisch die WohnbereicheZimmer (04): 12,88 m² – ideal als Schlaf- oder KinderzimmerBad (05): 4,41 m² – modernes BadezimmerZimmer (06): 13,41 m² – vielseitig nutzbarZimmer (07): 15,53 m² – großzügiges HauptschlafzimmerBad/WC (08): 5,29 m² – zweites Bad mit WCWC (09): 1,92 m² – separates Gäste-WCAbstellraum (10): 2,97 m² – praktischer StauraumGesamtwohnfläche: 107,81 m²Zusätzliche FlächenBalkon: 15,33 m² – großzügige Freifläche zum WohnbereichKellerabteil: 1,37 m² – zusätzlicher StauraumLage & HighlightsTop-Lage im Leopold Quartier direkt am Donaukanal im 2. BezirkKomfortable Wohnlage im 2. Obergeschoß – ruhig und zugleich gut erreichbarGroßzügiger Balkon als privater RückzugsortZwei Bäder plus separates WC – ideal für Familien und WGsKlare Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und SchlafbereichHervorragende Anbindung ins Stadtzentrum, umgeben von Wasser und GrünflächenAuf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. 
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.Kaufpreisübersicht:Anlegerpreis: EUR 933.000,00 (netto + 20% USt.)Eigennutzerpreis: EUR 1.026.000,00DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <325m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <600m
Post <675m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap