Hochparterre-Wohnung in Bad Radkersburg

Diese 2023 errichtete, neuwertige und vollständig eigenständige Eigentumseinheit bietet die Vorteile eines Hauses – ohne gemeinsame Betriebskosten, ohne Wohngeld, ohne Hausverwaltung und ohne Verpflichtungen.
Zweitwohnsitz ist für EU-Bürger ohne Einschränkung zulässig.
Ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder ruhiger Alterswohnsitz in einer der sonnigsten und klimatisch begünstigtsten Regionen Österreichs.

Absolute Privatsphäre & volle Eigenständigkeit
• eigene Hausnummer
• eigener Vorplatz und Eingang
• eigene Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen
• eigene Strom- und Wasserzähler
• keine gemeinsamen Betriebskosten
• nur eine gemeinsame private Zufahrt und Gehweg in die Stadt
Die Einheit ist rechtlich klar parifiziert und als eigenständige Eigentumseinheit im Grundbuch eingetragen.

Lage & Lebensqualität
Ruhige Sonnenlage am Stadtrand von Bad Radkersburg, nur wenige Gehminuten zur Altstadt, zum Kurpark und zur Parktherme.
Thermenregion Südoststeiermark mit Slowenien, Kroatien und Ungarn in unmittelbarer Nähe – ideal für Ausflüge, Erholung, Gesundheit sowie Radfahren.
Entfernungen (ca.):
• Graz: 1 Stunde
• Wien: 2 Stunden
• Adria: ca. 3 Stunden

Flächen & Raumangebot
• Netto-Wohnnutzfläche: ca. 122 m²
• + Überdachte Südbalkon mit Panoramablick 11 m²
• + Zusätzlich nutzbares Dachgeschoss: ca. 129 m²
• + Vorplatz und Carport mit E-Auto Ladeanschluss ca. 40 m²
• + Zusätzlich PKW oder Wohnmobil Parkplatz ca. 58 m²
• Gesamte Nutzfläche: ca. 350 m²

Raumaufteilung:
• großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Speis
• zwei geräumige Schlafzimmer
• Arbeits-/Technikzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• separates WC
• Vorraum
• eigenes Stiegenhaus
• sonniger Balkon mit freiem Blick
Das Dachgeschoss bietet großzügige Ausbau- oder Abstellreserve – ideal für Hobby, Atelier oder zusätzlichen Stauraum.

Parken & Außenbereich
• 1 Carport-Stellplatz (E-Auto-Ladeanschluss)
• 2 zusätzliche Stellplätze (auch für Wohnmobil geeignet)
• gepflasterter Vorplatz
• ca. 46 % Anteil am Gesamtgrundstück
Kein Garten – keine Pflege, keine Arbeit, perfekt für Zweitwohnsitzer und Ruhesuchende.

Bauqualität & Ausstattung
• massive Ziegelbauweise
• hochwertige Wärmedämmfassade
• 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Außenjalousien
• Insektenschutz
• Parkett- und Keramikböden
• Tischler-Innentüren

Heizung & Kosten
• eigene Luftwärmepumpe
• Heizen & Kühlen über Konvektoren
• sehr niedrige laufende Kosten
• keine Hausverwaltung, kein Reparaturfonds

Kaufdetails
• Kaufpreis: 398.000 €
• Möbelablöse- neu möbliert: 20.000 €
• Privatverkauf – keine Käuferprovision
• Übliche Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch)

Fazit
Eine hochwertige, absolut eigenständige Zweitwohnsitz-Immobilie, die Ruhe, Privatsphäre und niedrige laufende Kosten vereint – ideal für Menschen, die Qualität, Sicherheit und Gelassenheit suchen