Maisonette-Wohnung in Wien

EIN ZUHAUSE FÜR VISIONÄRE

Videorundgang:
https://vimeo.com/1131467495

In dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im 21. und 22. Stock verschmelzen Architektur und Panorama zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Entworfen vom renommierten Architekten Albert Wimmer, bietet dieses Refugium weit mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Unabhängigkeit und zeitlose Eleganz.

Freiheit, Weite und Loft-Charakter
Schon beim Betreten der unteren Ebene öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Markenküche und Bar. Die klare Linienführung verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter. Von der nordöstlich ausgerichteten Loggia blicken Sie beinahe über die gesamte Stadt – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne am Horizont versinkt und unter Ihnen die Lichter Wiens erwachen.

Flexible Raumgestaltung
Der Grundriss der Wohnung ist komplett flexibel gestaltbar. Die Trennwände in beiden Stockwerken können nach ihren Wünschen problemlos versetzt oder entfernt werden.

Ein Schlafzimmer wie eine Aussichtsplattform
Das absolute Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer besticht durch eine vollflächige Glasfront, die den Blick vom Stephansdom über das Prater-Riesenrad bis hin zum Kahlenberg freigibt. Hier werden Sie von der Morgensonne geweckt und genießen schon beim ersten Kaffee des Tages ein Panorama, das sprachlos macht. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet ideale Bedingungen für ein repräsentatives Home-Office mit Weitblick.

Exklusivität auf Hotel-Niveau
Hier genießt man Komfort, den man sonst nur aus hochwertigen Hotels kennt. Nur fünf Stockwerke über Ihnen befindet sich der höchste Roof-Top-Pool der Stadt – ein exklusives Privileg für die Bewohner.

Ergänzt wird das Angebot durch:
• Wellness & Fitness: Neben dem Pool stehen Ihnen eine hauseigene Sauna und zwei Fitnessräume zur Verfügung.
• Service: Ein Concierge als „gute Seele“ des Hauses empfängt Ihre Pakete und ist verlässlicher Ansprechpartner für all Ihre Anliegen.
• Komfort: Ein Tiefgaragenplatz sowie sehr gute Infrastruktur direkt vor der Tür.
• Natur & Erholung: Das Naturschutzgebiet Wienerberg und ein etablierter Golfclub liegen für Sport und Entspannung nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein Logenplatz über der Stadt
Von der goldenen Kuppel der Otto-Wagner-Kirche im Westen über die inneren Bezirke zum Donauturm und weiter bis in den Osten zum Arsenal – von hier oben haben Sie alles im Blick, genießen aber gleichzeitig die exquisite Ruhe einer erhabenen Höhe.

LAGE

Die Stadt vor der Haustür
Ihr neues Zuhause rückt bald noch näher ans Herz von Wien. Mit der geplanten U2-Verlängerung bis Wienerberg (Baustart 2028) wird die Wienerberg City direkt ans U-Bahn-Netz angeknüpft. Ein massiver Standortvorteil, der nicht nur Ihren Komfort steigert, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung verspricht.

Schon heute genießen Sie erstklassige Mobilität:
• Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 7B (Direktfahrt in 7 Minuten nach Wien-Meidling) hält unmittelbar vor der Tür; die Linien 15A, 63A und 65A vernetzen Sie perfekt in alle Richtungen.
• Schnell am Ziel: In unter 30 Minuten sind Sie in der City, in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten auf der A23 und A2.
• Regional & International: Der Bahnhof Meidling (U6, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge) ist nur einen Katzensprung entfernt.

Infrastruktur & Lebensqualität
Vergessen Sie weite Wege: Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Von modernen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, von Kino über Post und Ärzten bis hin zu Schulen und Kinderbetreuung – hier ist für alles gesorgt.

Naherholung direkt vor der Haustür
Das weitläufige Naturschutzgebiet Wienerberg liegt Ihnen praktisch zu Füßen und bietet den idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob beim morgendlichen Joggen, einem erfrischenden Bad im Teich oder entspannten Spaziergängen durch idyllische Naturflächen – hier genießen Sie Erholung pur. Sportbegeisterte finden zudem im direkt angrenzenden Golfclub erstklassige Bedingungen, um auf gepflegten Fairways ihr Handicap zu verbessern.
Sonstiges

ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK

RAUMAUFTEILUNG
21. Stock
• Vorraum 7,47 m²
• WC 1,33 m²
• Abstellraum 3,46 m²
• Wohn-Essbereich 40,07 m²
• Küche 7,00 m²
• Loggia 11,20 m²

22. Stock
• Abstellraum 2,48 m²
• WC 1,33 m²
• Flur 10,80 m²
• Bad 4,50 m²
• Zimmer1 10,51 m²
• Zimmer2 (Schlafzimmer) 10,43 m²
• Zimmer3 (Arbeitszimmer) 12,05 m²
• Loggia 11,20 m²

Der Grundriss der Wohnung ist individuell gestaltbar - sämtliche Zwischenwände können leicht versetzt oder entfernt werden (z.B. größeres Bade- oder Schlafzimmer).

AUSSTATTUNG & ZUSTAND
• Hochwertige AEG-Markenküche: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugsinsel, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
• Auf Wunsch können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden (u.a. Esstisch + Sessel, Sofa, Bett)
• Ahornparkett in der gesamten Wohnung
• Sehr gepflegt, frisch ausgemalt
• Flexible Raumgestaltung möglich

HAUS-HIGHLIGHTS
• Dachpool mit Rundum-Panoramablick
• Sauna-Spa
• 2 Fitnessräume
• Kostenloser Concierge-Service (die "gute Seele des Hauses")
• Panoramalift
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
• Kellerabteil
• Parkplätze in hauseigener Tiefgarage können angemietet/übernommen werden

TECHNIK
• Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Niedrigenergie-Bauweise spart Heizkosten
• Barrierefrei

UMGEBUNG
Öffentliche Verkehrsmittel
• Bus 7B direkt vor der Haustür (Shuttlebus nach Bahnhof Meidling)
• Busse 15A, 7A, 63A in 5 Minuten erreichbar (Station „Gesundheitszentrum Wien-Süd“)
• Bahnhof Meidling 1,2 km entfernt (U6, S1, S2, S3, S80, Regional-, Fern- und internationale Züge)
• A23 in wenigen Minuten erreichbar

Infrastruktur
• Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Kino, Restaurants
• Ärztezentrum, Apotheken, Zahnambulatorium, Post, Banken
• Schulen & Kinderbetreuung

Naherholung & Sport
• Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich und phantastischer Natur zum Abschalten und Auftanken
• Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Angeln, Seele baumeln lassen
* Golfclub mit Kursangebot, Fitnessstudios, Tennisplätze