Hochparterre-Wohnung in Pressbaum

Die Wohnung mit 104,64m² im Obergeschoss mit Eigengarten gehört zu einer Eigentumsgemeinschaft von 4 identen Häusern mit jeweils 2 Wohnungen in Pressbaum Ortsteil Pfalzau. Mit nur 900m zu Kindergarten, Volksschule und Gemeindeamt ist sie sehr zentrumsnahe gelegen. Der Blick von allen Seiten geht ins unverbaubare Grüne und den angrenzenden wunderschönen Wienerwald.

Aufteilung:

• Eingangsbereich mit Stauraum und separater Toilette

• großzügiges Wohn-/Esszimmer (30m²) mit Zugang zum Balkon mit 7,4m²

• moderne Einbauküche mit Zugang vom Wohnzimmer und Fenster zum Balkon, Elektrische Fußbodenheizung in der Küche.

• Badezimmer (inkl. Fenster) mit Doppelwaschbecken, bodenebener Überkopfdusche und Badewanne

• Kinderzimmer mit 13,2m²

• Kinderzimmer mit 12,5m² und Zugang zum zweiten Balkon (4m²)

• Schlafzimmer mit 21,5m² mit Schrankraum

• Abstellraum

Die Wohnung verfügt weiters über eine eigene Garage 21,75m², einen eigenen großzügigen Kellerraum 15,23m² und eine Waschküche (gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung im Haus)

Vor der Garage gibt es die Möglichkeit zwei weitere PKW-Abstellplätze zu nutzen.

Zur Wohnung gehört ein Garten mit ca. 122m² in Hanglage.

Die gesamten ostseitigen Fenster verfügen über Rollläden.

Küche, Eingangsbereich, Verbindungsgang, Badezimmer und Abstellraum verfliest, Schlafräume und Wohnzimmer mit Parkettboden.

Balkone wurden im Jahr 2023 generalsaniert.

Ein Rauchfanganschluss inkl. geeigneter Aufstellfläche für einen Schwedenofen oder Kamin befindet sich im Wohnzimmer.

Neue Gastherme von Vaillant und Warmwasserspeicher im Oktober 2025 erneuert.

Elektrik 2015 erneuert, Leitungen, Schalter Steckdosen,

Für die eine Besichtigung gerne einen Termin vereinbaren.

Einrichtung kann zum Teil nach Absprache und entsprechender Ablöse übernommen werden.

Keine Anfragen Makler oder Vermittler.

Keine Provision da Privat verkauf.