Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungZum Kauf gelangt diese praktisch geschnittene Neubauwohnung in einem modernen Wohngebäude im 14. Bezirk. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf eine solide Investition legen.Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/jg8ez/deDie Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie eine ca. 5 m² Loggia. Sie liegt im 1. Liftstock und besticht durch folgende Raumaufteilung:Vorzimmer mit praktischem Zugang zum Abstellraum, dem Badezimmer mit WC sowie zum offenen Wohnküchenbereich.Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche und direktem Zugang zur Loggia.Großzügiges Schlafzimmer, bequem vom Wohnzimmer aus begehbar.Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss und WC3-Fach-Verglasung in allen FensternKauf von Tiefgaragenstellplätzen ist vorbehaltlich der Verfügbarkeit direkt vom Bauträger möglichTop FeaturesBodenheizung in allen Räumen für optimalen Wohnkomfort.Komplette Wohnküche inklusive aller Geräte (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backrohr und Dunstabzug).Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; moderner Fliesenboden im Sanitärbereich.Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Lift und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Weiters befinden sich zwei großzügige Kinderspielräume im Haus mit einem angrenzenden grünen Innenhof zur gemeinschaftlichen BenützungRendite & VermietungFür Investoren bietet dieses Objekt Erträge ab dem ersten Tag:Ein aufrechtes Mietverhältnis besteht bis Ende April 2029.Mit einer Rendite von ca. 3 % stellt diese Immobilie ein attraktives Investment dar.Lage & InfrastrukturDie Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Grünen:Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Auhof-Center ist in wenigen Autominuten erreichbar.Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn trägt ebenfalls zur Attraktivität der Liegenschaft bei.VerkehrsanbindungStraßenbahn 52: ca. 2 Min. zu Fuß (direkte Anbindung Richtung Westbahnhof/Zentrum).Straßenbahn 49: ca. 7 Min. zu Fuß.S-Bahn Wien Penzing: ca. 8 Min. zu Fuß.U-Bahn U4: ca. 12 Min. zu Fuß.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap