Etagenwohnung in Graz

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Das Raumkonzept ist effizient gestaltet und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer:innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit SteuervorteilAls Eigennutzer:innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft:Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt.Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert.Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz.AusstattungshighlightsFenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen).Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper.Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik.Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung).Lage – Geidorf, GrazDie Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität.Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <950m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap