Reihenhaus zum kaufen in Katzelsdorf

Baujahr 1989
Wohnnutzfläche 118,83 m2

Weitere Flächen:
Garten 130,09 m2
Terrasse EG 9,66 m2
Terrasse OG 12,26 m2
Kellerstüberl 10,65 m2
Keller Sauna Doppeldusche 13,05 m2
Keller Hobbyraum 18,02 m2
Keller Podest 2,52 m2
Trockenraum 4,34 m2
Dachboden
Keller sonstig

Top angelegtes Reihenhaus in ansprechender Halbstock-Bauweise, bestehend aus 25 cm Hohlblockziegeln mit Wärmeschutzfassade, die Haustrennwände zu Nachbarhäusern aus je 20 cm Durisol (für jedes Haus getrennt, somit 40 cm ) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Geschossdecken sind massiv aus Stahlbeton, die Zwischenwände aus Gips.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit einem schönen Kaminofen und mit Blick in den gemütlichen Garten mit gemauerten Griller eine besondere Atmosphäre. Durchdachte Raumaufteilungen lassen keine Wünsche offen.

Highlights:
Carport
Sauna mit Doppeldusche
Kellerbar-Stüberl
Exklusive Holzdecken in allen Räumen
Parkettböden
Luxus-Stern-Parkett im Wohnzimmer
großer komplett gedämmter mit Holz verkleideter Dachboden
Schrankraum
Alarmanlage
Markisen auf beiden Terrassen
Insektenschutzrollos
Innenjalousien
Massivholz-Garnitur im Vorgarten
Kabel-TV-Anschluss
2 WC‘s
1 Badezimmer 5,03 m2
1 Raum 5,03 m2 mit Waschmaschinenanschluss (Möglichkeit zum Ausbau eines 2. Badezimmers)

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Frohsdorfer Siedlung am Rande Wiener Neustadts in NÖ. Sie ist umgeben von tollen Ausflugszielen, beispielsweise Semmering, Hohe Wand, Fischauer Thermalbad, Badesee Neudörfl, Eisensternhöhle, Schloss Bad Fischau, Heurige und dem wunderschönen großen Akademiepark, der zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Rehe beobachten einlädt.

Durch das Gewerbegebiet Wiener Neustadt und Bad Fischau gibt es umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Reihenhausanlage verfügt über einen netten Spielplatz mit Hügel.

Ideal für:
Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen
Naturliebhaber:innen, die nicht auf städtischen Komfort verzichten wollen

Entfernungen:
Wien 49 km
Bushaltestelle 0,3 km
Bahnhof Wiener Neustadt 3,6 km KFZ 3,0 km Fußweg
Hofer, DM 1,9 km KFZ 1,6 km Fußweg
BillaPlus, Bipa 2,2 km KFZ 1,9 km Fußweg
Apotheke 2,1 km KFZ 1,8 km Fußweg
Musikmittelschule 2,1 km KFZ 1,2 km Fußweg
Jet Tankstelle. 1,7 km KFZ 1,4 km Fußweg

SONSTIGES:
Positiver neuer Rauchfang-Befund liegt vor
Positiver neuer E-Befund liegt vor
Neuer Energienachweis liegt vor

Vereinbaren Sie als Privatperson gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns darauf, Sie im Haus willkommen zu heißen!
Bitte keine Immobilienmakler