Hochparterre-Wohnung in Graz

Stadtleben trifft Ruhelage:

Sie lieben Radfahren am Murradweg, Wassersport und Fußballspiel?

Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60,52 m² zuzüglich Balkon in einer attraktiven Lage – eingebettet in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Grazer Messe und der Mur. Die Wohnung befindet sich im 4. (Lift-)Stock eines gepflegten 7-stöckigen Wohnhauses und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern viel Potenzial.

Vorzüge:

•  Ruhige Lage mit Blick ins Grüne:

Durch die hofseitige Ausrichtung und die verkehrsberuhigte 30er-Zone genießen Sie angenehme Ruhe trotz der zentralen Lage.

•  Durchdachter Grundriss & flexible Nutzung:

Die Räume sind zentral begehbar, das großzügige, helle Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer teilen – ideal für Paare, kleine Familien oder WGs.

•  Heller Wohnkomfort mit Balkon:

Dank der Stocklage profitieren Sie von viel Tageslicht und einem schönen Ausblick vom hofseitigen Balkon.

•  Fassadendämmung und Fernwärme-Anschluss im Haus:

Eine gedämmte Fassade und der bereits im Haus befindliche Fernwärme-Anschluss sorgen für effizientes und kostenschonendes Heizen. Der Anschluss an die Fernwärme ist mit geringem Aufwand möglich.

•  Top-Infrastruktur & zentrale Lage:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität, Stadthalle, ORF, Merkur Arena und die Seifenfabrik sind schnell erreichbar.

•  Sport & Freizeit direkt vor der Tür:

Ob Radfahren am Murradweg, Wassersport oder Spaziergänge entlang der Mur – aktive Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten.

•  Attraktiv für Anleger:

Die ideale Wohnungsgröße und gefragte Lage machen diese Immobilie auch für Vermietungszwecke besonders interessant.

Durchdachte Raumaufteilung:

•  Vorraum: 7,39 m²

•  Küche: 8,39 m²

•  Schlafzimmer: ca. 13,44 m²

•  Wohnzimmer: 23,79 m² (mit Balkonzugang, teilbar in zwei Räume)

•  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: 3,41 m²

•  Balkon: hofseitig, mit schönem Ausblick

•  Lift: vorhanden

Ein Kellerabteil, in dem auch ein Fahrrad Platz finden kann, bietet zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeit:

Aktuell ist ein zugeordneter Autoabstellplatz im Innenhof der Wohnanlage angemietet – und das zu einem attraktiven Nutzungsentgelt von nur €10,50 monatlich (je nach Verfügbarkeit übernehmbar).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!