Hochparterre-Wohnung in Thalheim

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage – sofort bezugsfähig

Diese attraktive barrierefreie Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Auf rund 82,49 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen, die sich im Alltag nicht gegenseitig stören.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen einlädt.
Große Fensterflächen sorgen ganztägig für eine freundliche, helle Atmosphäre.
Diese sind mit bereits montierten Vorhangschienen ausgestattet, was den Wohnraum sofort individuell gestaltbar macht.

Für angenehme Temperaturen im Sommer sind alle Fenster sowie die verglaste Loggia mit Sonnenrollos ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar.

Der Schlafbereich ist separat angeordnet und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, der sehr gepflegte Zustand sowie die sofortige Bezugsfähigkeit machen diese Wohnung besonders attraktiv. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die moderne Wohnanlage ist mit Lift ausgestattet und vollständig barrierefrei zugänglich.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Kurz zusammengefasst:

ca. 82,49 m² Wohnfläche

Loggia ca. 8 m²

3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

Wohn- und Schlafbereich durch Vorraum klar getrennt

Bad & WC getrennt

Abstellraum

Lift & barrierefreier Zugang

Kellerabteil

Tiefgaragenplatz

Sehr gepflegte Wohnanlage

Sofort bezugsfähig

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Ablöse / Inventar:

Ein Teil der vorhandenen Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.

Zur Ablöse gehören:
Küche inklusive Einbaugeräten, bestehend aus
Miele Induktionskochfeld
Bosch Geschirrspüler
Dunstabzug
Backofen
Badezimmermöbel
Garderobe
Schlafzimmerschrank
3fach Vorhangschienen in den Wohnräumen

Die Übernahme ist optional und erfolgt gegen eine Ablöse in Höhe von 3.000 € (Verhandlungsbasis).
Es besteht keine Verpflichtung zur Übernahme – die Wohnung kann auch leer übergeben werden.

Familienfreundliche Lage am Forstberg – ruhig wohnen, schnell angebunden

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage am Forstberg in Thalheim bei Wels – einem besonders gefragten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist grün, gepflegt und verkehrsarm und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Berufstätige.
Ein großer Vorteil dieser Lage sind die kurzen Wege im Alltag.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

Supermarkt: ca. 5–10 Gehminuten

Post, Bank, Kirche: ca. 10–15 Gehminuten

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen:

Kindergarten: ca. 5–10 Gehminuten

Volksschule: ca. 10–15 Gehminuten

Weiterführende Schulen: im nahegelegenen Wels, gut erreichbar mit Bus oder Fahrrad.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv.
Die Nähe zur Stadt Wels ermöglicht einen raschen Zugang zu Arbeitsplätzen, dem Bahnhof Wels sowie zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen.
Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine komfortable Anbindung Richtung Wels Zentrum und Bahnhof.
Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie das Umland von Wels in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler in der Region eignet.

Zusammengefasst:
Eine ruhige Wohnlage im Grünen kombiniert mit sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen.