Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neusiedl am See

RARITÄT auf dem Immobilienmarkt

Die einzigartige Liegenschaft ist mitten in der beliebten Thermenregion Österreichs situiert und verfügt über die seltene Widmung „Bauland Dorfgebiet“.

In einer malerischen Hügellandschaft gelegen, angrenzend an die grüne Steiermark, mitten im 3-Ländereck von Österreich / Ungarn und Slowenien bietet die Immobilie viele Möglichkeiten.

Sie wurde in massiver Bauweise errichtet und die Räumlichkeiten sind neuwertig.
Sie wurden kostspielig mit der neuesten Technik ausgestattet und liebevoll eingerichtet.
Es fehlt an Nichts.

Die Liegenschaft hat mit allen 5 Grundstücksflächen eine großzügige, arrondierte Fläche von insgesamt ca. 18.000m² und besteht einerseits aus dem Wohnhaus, das über eine Wohnfläche von ca. 235m² + ca. 123m² Kellernutzfläche auf 3 Geschoßen verfügt, und andererseits aus einem neu errichteten Nebengebäude von ca. 141m² sowie aus dem Grünland, landwirtschaftlichen Flächen, Wald (2.313m²) und zusätzlichem ca. 6.000m² Bauland.
Es befindet sich noch ein Carport (45,51m²) für 2 PKW + Abstellfläche für ca. 4 PKW auf dem Grundstück.

Das neu errichtete Wohnhaus liegt in traumhafter Sonnenlage.
Im Hinterland des großzügigen Anwesens befinden sich die Wiesen, der zugehörige Wald, weiteres Grünland für stundenlange Spaziergänge und ein Baugrund mit der Widmung „Bauland Dorfgebiet“.

Das dazu passende neuwertige Nebengebäude / "Stadl" bietet auf 141m² und einer über 5m hohen Deckenhöhe viel Platz für Oldtimer, Werkzeug, Gartengeräte und-Möbel, Sportzubehör, Räder, Kutschen, eine große Hobby-Werkstätte, uvm.
Das Gebäude erhielt eine Lärchenholz-Schalung, wurde mit einer Stahlbetonplatte, einem Wasser- und Starkstrom-Anschluss, sowie einem Ziegeldach ausgestattet.

Die Widmung „Bauland Dorfgebiet“ der Grundstücke ist ein begehrtes Auslaufmodell und ermöglicht die Tierhaltung (Pferde, Hühner, Hasen, Ziegen, etc.) und viele Gewerbeformen sowie einen Neubau auf dem Baugrund.

Das bestehende Wohnhaus wurde als „Mischhaus“ konzipiert und sollte als Gästezimmer- / Gäste-Apartment-Haus dienen. Es kann aber natürlich einfach als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Die größte Sensation ist dabei der Barriere freie und rollstuhlgerechte Lift des Hauses, der UG, EG und OG miteinander bequem verbindet.

Raumkonfigurationen:

UG mit einer Nutzfläche von 122,58m² - Deckenhöhe 2,70m:

Hier sind der Vorraum, 2 mittelgroße und 1 großer Raum sowie die Haus- und Heiztechnik untergebracht.
Es gibt hier sogar große Fenster, somit natürlichen Lichteinfall.

EG mit einer Wohnnutzfläche von 121,37m² - Deckenhöhe 2,78m:

1 mittiger Gang (13,23m²), von dem aus die einzelnen Zimmer zentral erreichbar sind
1 großes Wohnzimmer (39,02m²) mit Zugang auf die südseitige Terrasse (32,77m²)
1 große Einbauküche (20,92m²) mit allen Einbaugeräten und Essbereich sowie Zugang auf die Terrasse
1 Gäste-WC (2,55m²) mit Bidet und Waschbecken
1 großes Schlafzimmer (21m²) mit Zugang auf eine Garten-Terrasse
1 großes Badezimmer (11,58m²) mit Duschbad und Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken, Waschmaschine und Trockner

OG mit einer Nutzfläche von 113,83m² - Deckenhöhe 2,65m:

3 separate Apartments / Studios mit zentralem Gang
1.Whg.: Wfl. 35,02m²
2.Whg.: Wfl. 24,18m² mit Balkonzugang
3.Whg.: Wfl. 24,90m² mit Balkonzugang

Balkon 18,16m² (auch trennbar)

Die Wohnungen sind mit jeweils verfliesten Duschbädern mit WC, teilweise Küchen, Essbereiche und Schlafzimmer ausgestattet, Zugang auf den südseitigen Balkon.

Nebengebäude:

141m² Nutzfläche

Ausstattung:

Solaranlage (20 Platten)
Pellets-Heizungsanlage
Radiatoren
Holz-Parkett-Böden
Einbauküchen mit Garer, großen Eiskästen, extra Tiefkühler, moderne Neff-Herdtechnik, wunderschöne Stein- oder Holzmassiv-Arbeitsplatten, hochwertige Ober- und Unterkästen und -laden, Pertinger-Holz-Küchenherd, etc.
Moderne Bäder, voll verfliest mit Tageslicht, Mehrfach-Ausstattung und Handtuch-Heizkörper
Walk-In-Duschen
Dreifach verglaste Katzbeck-Holz-Fenster und -Außentüren
Fenster mit Rollos und Moskitonetze
Charmante Außenverkleidung aus Lärche
Eingangs-Sicherheitstüre
Moderner Großraum-Lift mit einfacher Bedienung, rollstuhlgerecht
Moderne Deckenbeleuchtung und Lichttechnik überall
500l Warmwasserboiler
Sicherheitshinweise auf Fluchtwegen
Elektr. bedienbares Gangfenster
Rauchmelder
Gegensprechanlage mit Kamera
Massive Innen-Holztüren
Hausbrunnen für das Garten-Nutzwasser
Komplette Innenausstattung inkl. Essbereiche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, und Küchenbereiche
Ziegeldach
Dach-Wärmedeckung
Stahlbetondecken
Kellerdeckendämmung
Carport für 2 PKW (45,51m²)
Asphaltierte Zufahrt
Alle Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser
Etc.

Das Dachgeschoß könnte optional noch ausgebaut werden.

Das interessante Wohnhaus bietet so viel Raum als Mehrfamilienhaus, kann aber auch für ein Business im Bereich von Gästevermietung, Altenbetreuung, Gesundheitsprojekte mit Behandlungszimmern, kleines Zentrum für Yoga, Sport, Ausbildung, Tanz, Handwerk, Kunst oder Seminare dienen, wobei im UG bzw. Keller geeignete 3 Räume dafür zusätzlich zur Verfügung stehen.
Das gesamte Gebäude und das Nebengebäude beherbergen so viele Räume, die noch niemals so richtig genutzt wurden und nur auf einen neuen Eigentümer warten, der diese schöne Liegenschaft zu schätzen und zu nutzen versteht.

Das grüne Areal dieser Liegenschaft ist auch deshalb so kostbar, da der Blick über teilweise unverbaute Landschaft schweift.

Im Garten gibt es mehrere Sträuche, blühende Pflanzen und Obstbäume sowie die für hier so typische Uhudler-Rebe. Genug Platz, auch eigene Pflanzen, Gemüse und Obst zur Selbstversorgung anzupflanzen.

Natürlich besteht auch noch der Platz für eine große Pool-Landschaft.
Dazu existieren bereits attraktive Angebote niedergelassener Handwerksbetriebe und Baufirmen, die Ihnen gerne bei der Verwirklichung Ihrer Traumimmobilie zu fairen Preisen behilflich sind.

Das Wohnhaus und das Nebengebäude sind bezugsfertig.

Es spricht auch nichts dagegen, die einzelnen Grundstücke aufzuteilen oder den Baugrund mit der Widmung „Bauland Dorfgebiet“ gewinnbringend weiter zu verkaufen und sich damit seine eigene Immobilie etwas zu refinanzieren.

Ein benachbarter Interessent wäre jederzeit für Kaufverhandlungen bereit.

Die Umgebung ist einfach nur bezaubernd.

In der weitläufigen, grünbelassenen Gegend werden stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur in einer angenehmen Pannonischen Klimazone.

Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in dem in wenigen Autominuten entfernten Fürstenfeld, inkl. Zug- und Busanbindung.
Ebenfalls Schulen, Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr.
Die Autobahn-Anschlussstelle S7 ermöglicht die Anfahrtszeiten nach Wien und Graz, sogar bis nach Ungarn / Budapest drastisch zu verkürzen.

Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.

Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).

Alle relevanten Unterlagen und die Plandokumente erhalten Sie umgehend auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich von der schönen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Auch am Wochenende.

KAUFPREIS: EUR 695.000,-- inkl. Hauptgebäude, benachbarte Halle, Baugründe, Grünland, Wald und Inventar

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

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