Erdgeschosswohnung in Graz

Diese moderne und lichtdurchflutete Gartenwohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Wohnprojekt befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten im beliebten Grazer Bezirk Liebenau und überzeugt durch Ruhe, Qualität und durchdachte Planung.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 90,88 m² Wohnfläche und gliedert sich in Vorraum, separates WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Badezimmer mit Dusche sowie Terrasse und einen großzügigen Eigengarten.

Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur ca. 22,49 m² großen Terrasse und in den ca. 231,34 m² großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude überzeugt vorallem durch die hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.).

Highlights:
• Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh
• Klebeparkettböden von Weitzer Parkett
• Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich!
• Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500,-- zur Wohnung gekauft werden
• Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B
• Bezug im ersten Halbjahr 2027
• Sackgassenlage!
• Provisionsfrei für den Käufer

Kaufpreis Top 2 - schlüsselfertig:
Eigennutzer Preis € 465.000,00
Nettopreis für Anleger € 423.150,00
BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage!

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