Maisonette-Wohnung in Wien

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnanlagen Floridsdorfs. Auf zwei harmonisch miteinander verbundenen Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch helle Räume, klare Architektur und einen privaten Außenbereich überzeugt. Der direkte Zugang zur eigenen, sichtgeschützten, umzäunten Freifläche mit rund 19 m² (bestehend aus Loggia, Terrasse/Garten) schafft einen idealen Rückzugsort mit angenehmem Grünblick.Die Lage in der renommierten "Frauen-Werk-Stadt" zeichnet sich durch ein durchdachtes, autofreies Wohnkonzept aus. Das familienfreundliche Quartier bietet weitläufige Grünflächen, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² (exklusive Loggia und Freiflächen) und bietet drei Zimmer sowie eine separate, großzügige Küche. Eine hochwertige Teilmöblierung mit maßgefertigten Einbaumöbeln in Küche, Bad und Vorraum im Obergeschoss ist bereits vorhanden. Der optimal geplante Grundriss macht dieses Zuhause zu einem wahren Stauraumwunder und wird durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 m² ergänzt.Zwei Garagenplätze können optional zu je € 50,– pro Monat angemietet werden.Die monatlichen Hausbetriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich auf € 383,66.PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19 m² FreiflächeErdgeschossca. 22 m² Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Gartenca. 11 m² voll ausgestattete Küche mit Platz für einen kleinen EssbereichVorraum mit zusätzlichem StauraumpotenzialSeparate Toilette mit HandwaschbeckenAbstellraum unter der TreppeFreifläche EG - 19 m² Gartenbereich + Vorplatzsichtgeschützter, umzäunter Gartenbereich - dzt. mit Steinplatten gestaltet und teilweise überdacht (6 m² Loggia) und mit Gartentor zur Wohnstraßezusätzlich kleiner Vorplatz beim WohnungseingangFreifläche im Erdgeschoss: ca. 19 m² Garten- und Terrassenbereich1. ObergeschossZwei Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 17 m²Vorraum mit großem EinbauschrankVoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Toilette(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTURUrbanes Wohnen mit hohem FreizeitwertNahversorgung & GesundheitNahversorger wie Billa Plus, Apotheke, Trafik und Post in wenigen Gehminuten erreichbarIn ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn im Donau Zentrum, am Floridsdorfer Markt oder im Gewerbepark StadlauGastronomie, Ärzte, Kindergärten und Polizei direkt im WohnquartierSehr gute Anbindung an die Klinik Floridsdorf sowie das DonauspitalÖffentliche VerkehrsanbindungStraßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie Buslinie 27A in fußläufiger EntfernungIn ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn zu U1 Kagraner Platz, U6 sowie S-Bahnen und Regionalzügen (Bahnhof Floridsdorf)Ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener InnenstadtCa. 50 Minuten zum Flughafen Wien-SchwechatFreizeit & ErholungAlte Donau fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge, Schwimmen und RadfahrenFloridsdorfer Bad in ca. 10 Minuten mit der StraßenbahnZahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungCa. 15 Autominuten zum Golfclub und Sportcenter Marco PoloGemeinschaftsgärten, Spielplatz und großzügige Grünflächen im WohnarealBildung & BetreuungKindergärten direkt im QuartierVielfältige Schulen und Betreuungseinrichtungen im nahen UmfeldVeterinärmedizinische Universität Wien fußläufig erreichbarAus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.Für die Vereinbarung eines Termins oder etwaige Rückfragen kontaktieren Sie bitte Frau Ulrike Krempl TELEFONISCH unter [Telefonnummer entfernt]. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH !
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap