Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Sonnwendviertel. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und liegt ruhig, teils in Hoflage, was trotz urbaner Umgebung ein angenehmes Wohngefühl bietet.Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, großzügige Räume und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Raumaufteilung und Flächen:
Wohnzimmer ca. 23,8 m²
Schlafzimmer ca. 15,64 m²
Zimmer mit Küche ca. 13,56 m²
Vorraum ca. 7,18 m²
Badezimmer ca. 4,34 m²
WC ca. 1,10 m²
Abstellraum ca. 1,30 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Highlights
4. Stock mit Lift
Nähe zum Sonnwendviertel
Nähe zum Wiener Hauptbahnhof
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Gute Raumaufteilung
Sanierungsbedürftig mit großem Wertsteigerungspotenzial
Kellerabteil vorhandenLage
Die Lage nahe dem Sonnwendviertel und dem Wiener Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe sowie eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und überregionale Verkehrsverbindungen.Fazit
Eine ruhig gelegene Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Wertentwicklung legen.Geplante Sanierungsmaßnahmen
Für die Liegenschaft sind thermisch-energetische Sanierungsmaßnahmen in Vorbereitung. Eine Ausschreibung wurde bereits durchgeführt, Fördermittel wurden beantragt. Die endgültigen Kosten stehen erst nach Förderzusage und Beschlussfassung fest. Laut aktueller Informationslage ist von moderaten laufenden Mehrkosten auszugehen.Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei weiteren Fragen zur Immobilie können Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.