Hochparterre-Wohnung in Linz

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Innenstadtgebäudes in der Herrenstraße. Das historische Gebäude (Baujahr ca. 1850) verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und verfügt über einen Personenlift für bequemen Zugang.Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten technischen Details.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen im BadezimmerInstallation einer Fußbodenheizung in den sanierten Räumen (Badezimmer & Kinderzimmer)Neugestaltung von Badezimmer und WCEinbau einer finnischen SaunaErneuerung ausgewählter Innentüren sowie der WohnungseingangstüreVerlegung hochwertiger Bodenbeläge (Parkett & italienische Steinfliesen)Neugestaltung des Bodenbelags im Eingangsbereich und WCMontage von Außenjalousien an allen FensternEinbau eines neuen Thermengeräts der HeizungsanlageTeilweise Anpassung der Raumaufteilung im Zuge der SanierungHighlights der WohnungStilvoller Altbau mit hohen Räumen und besonderem WohnflairHochwertige DAN-Einbauküche inklusive MarkengerätenBackrohr & Geschirrspüler von SiemensKaminofen mit Sichtfenster für gemütliche WohnatmosphäreExklusive finnische Sauna (Delfin Wellness)Edle Parkettböden kombiniert mit italienischen SteinfliesenLift im Haus vorhanden, eigenes KellerabteilRuhige Innenstadtlage durch verkehrsberuhigte Zone (Fahrverbot)Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche AnbindungAktuell befristet vermietet (noch ca. 4 Jahre) – attraktiv für AnlegerDiese Immobilie stellt eine attraktive Anlagechance in zentraler Innenstadtlage dar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, stabile Vermietung sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap