Erdgeschosswohnung in Pörtschach am Wörther See

Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick – Wohnen, wo andere Urlaub machenErstbezug | Panoramablick auf den Wörthersee | Touristische Nutzung möglichIn absoluter Premiumlage von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Genießer, Investoren oder Zweitwohnsitzsuchende. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das türkisfarbene Wasser des Wörthersees, ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und vereint modernes Design, hochwertige Architektur und maximale Privatsphäre. Ein Teil vom Haus ist aus dem Jahre 1969, der Anbau (Neubau) aus dem Jahr 2020. Die besagte Wohnung befindet sich im Anbau bzw. auf der Neubaufläche.Wohnkomfort mit Stil und GestaltungsfreiheitAuf rund 80,37 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-/Ess-/Kochbereich, der dank großer Glasflächen lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 68,05 m² große Terrasse, die nahtlos in den 139,97 m² großen Eigengarten übergeht, ein privates Refugium mit spektakulärem Seeblick.Ausstattung (lt. Nutzwertgutachten):Die Wohnung verfügt über:2 Vorräume mit jeweils 7,76 m² + 2,04 m²1 WC 2,08 m²2 Schlafzimmer mit jeweils 13,32 m² + 17,60 m²1 Wohnzimmer mit offenem  Küchenbereich 27,34 m²1 Badezimmer 8,52 m²1 Abstellraum 1,80 m²1 Terrasse 68,05 m²1 Kellerraum 13,05 m²eigener Gartenanteil 139,97 m²Aktuell befindet sich die Einheit im belagsfertigen Edelrohbau, wodurch Sie die einmalige Möglichkeit haben, Materialien, Oberflächen und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Bauplaner kann Ihr individuelles Wohnkonzept realisiert werden, von elegant bis puristisch.Zusätzliche HighlightsEin Stellplatz im Kaufpreis inkludiertWeitere Stellplätze optional erwerbbar (Carport)Kleine, exklusive EigentümergemeinschaftHauptwohnsitz und Touristische Nutzung erlaubt, ideal auch als Investment - nachzulesen im Kärntner Gemeindeplanungsgesetz "Widmung" §3 Kurgebiet (Zweitwohnsitz nicht möglich).Sind Sie Interessiert?Dann melden Sie sich sehr gerne bei mir!Ihre Manuela Ceresa[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap