Einfamilienhaus zum kaufen in Nußdorf-Debant

Ein Zuhause mit Weitblick – stilvoll wohnen nahe der Stadt

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, Ausblick und Lebensqualität in Stadtnähe legen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über den Lienzer Talboden und die Lienzer Dolomiten. Die Stadt Lienz ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Schule, Arbeit und Freizeit.

Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend generalsaniert. Moderne Haustechnik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchste Lebensqualität – heute und für die kommenden Jahre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit Master-Schlafzimmer und Bad en Suite, das Untergeschoss ist flexibel nutzbar und beinhaltet eine separate Einliegerwohnung mit Gartenzugang.

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer
-Esszimmer/Stube
-Küche
-Speis
-WC
-Eingangsbereich, Garderobe
-Südbalkon

Dachgeschoss:
-Masterzimmer
-Bad en Suite
-Schrankraum
-Abstellraum

Untergeschoss:
-Einliegerwohnung (Wohnen/Schlafen, Küchenzeile, barriefrefreies Bad, separater Eingang)
-Zwei Zimmer, eines mit direktem Gartenzugang
-Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche , WC
-Waschküche
-Technikraum / Keller

Der Garten mit Terrasse, Wintergarten und Gartenhaus bildet eine grüne Wohlfühloase für Entspannung und Freizeit im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und moderne, smarte Haustechnik.

Versorgung und technische Ausstattung:
- Heizung: Wärmepumpe Fußbodenheizung, holzbeheizbarer Kaminofen
- Loxone Smarthome Technologie
- Wasser, Abwasser/Kanal, Zufahrt und Müllentsorgung der Gemeinde
- Strom TINETZ
- Glasfaseranschluss


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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C