Haus zum kaufen in Kaprun

Personal- & Mitarbeiterhaus mit flexiblem Entwicklungs- und NutzungspotenzialZentrale Ruhelage von Kaprun | Sonnig mit GletscherblickInmitten der begehrten Europasportregion Zell am See – Kaprun, nur wenige Minuten vom einzigen Gletscherskigebiet im Salzburger Land entfernt, präsentiert sich dieses einzigartige Mitarbeiter- und Personalhaus (ehem. Johannahof)mit außergewöhnlichem Potenzial. Das ehemalige Apartmenthaus (Baujahr ca. 1974–1978) vereint zentrale Lage, Ruhe und beeindruckende Aussicht in idealer Weise.Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Appartementhausbetreiber, Firmen zur Schaffung von Personalwohnungen, Bauträger mit Entwicklungsperspektive sowie Privatpersonen, die eine nachhaltige und renditestarke Immobilie in einer der gefragtesten Tourismusregionen Österreichs suchen.Das Gebäude umfasst eine Betriebswohnung sowie 15 Appartements mit jeweils eigenem Badezimmer und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Bauweise ist überwiegend massiv, teilweise in Holzbauweise ausgeführt, mit massiven Innenwänden – solide, wertbeständig und flexibel adaptierbar.Moderne Infrastruktur trifft hier auf alpinen Charme:
Eine neuwertige Grundwasser-Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit ca. 30 kWp, E-Ladestation sowie 14 PKW-Freistellplätze sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und Komfort.Besondere Highlights sind das urige Kellerstüberl, ein gemütliches Frühstückszimmer, ein heller Wintergarten, eine Sauna für bis zu 4 Personen sowie der großzügige Garten mit Relaxterrasse –ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Auftanken. Die sonnige Ruhelage mit traumhaftem Gletscherblick unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Immobilie.Highlights auf einen Blick:15 Appartements mit Badezimmer1 Eigentümer Wohnunguriges Kellerstüberl & Frühstückszimmer WintergartenGroßzügiger Garten mit RelaxterrasseSonnige Ruhelage mit traumhaftem GletscherblickSauna für bis zu 4 PersonenE-Ladestation14 PKW -  Freistellplätze PV-Anlage 30 kWPNeuwertige Grundwasser Wärmepumpe
Grundbuchdaten:KG 57310 Kaprun _ EZ 570 + 747 _ GST NR. 1083/19 + 1083/22 _  ges. Grundstücksfläche 2.087 m²Bebauungsgrundlagen: Laut Flächenwidmungsplan sind die beiden Grundstücke als Erweiterte Wohngebiet (EW), gewidmet.Laut Gefahrenzonenausweisung - Naturgefahren WLV befindet sich die Liegenschaft in der Gelben Gefahrenzone. GRZ 0,25, 3 oberirdische Geschoße, offene BauweiseDerzeit ist die Liegenschaft mit rund 680 m² Bruttofläche oberirdisch bebaut.Dies entspricht unter Betrachtung der Erdgeschoßfläche von derzeit ca. 260 m² Brutto – einer aktuellen Ausnutzung der GRZ von ca. 0,125was bedeutet, dass die zulässige GRZ aktuell nur zur Hälfte ausgenutzt ist.Letzte Sanierungen:Ca. 2023 Grundwasser-Wärmepumpe inkl. Zentralheizung mit Wand Radiatoren , Elektrik Sicherungenalternativ besteht ein Gasanschluß direkt an der Grundstücksgrenze.Ca. 2021 PV-Anlage 30 kWPCa. 2018 Fenster (Holzfenster, Ausnahme Keller)Ca. 2011 DachHinweis: Es besteht ein aufrechter befristeter Mietvertrag zwischen der Verkäuferin und einer Kapruner Firma, bis einschließlich den 31.03.2027Der Mietverrag wird im Zuge des Verkaufes übernommen.Kurzzusammenfassung des Mietvertrags:Vertragsgegenstand: Alle im 1. und 2. OG gelegenen 14 Wohneinheiten, somit das gesamte 1. und 2. Obergeschoß unddas Apartment im Erdgeschoß bestehend aus 2 Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Bad, WC, insgesamt daher 15 Einheiten,sowie neun Parkplätze, Mitbenützung Kellerräumlichkeiten und Gartenfläche.Vertragsdauer: befristet bis 31.03.2027Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mitIhren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!Franz Schubhart[Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap