Etagenwohnung in Hofkirchen im Traunkreis

4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Eigengarten – provisionsfrei | Top 06Darf’s ein bisschen grüner werden? Wohnen mit Garten. Ruhig. Durchdacht. Alltagstauglich.In der modernen Wohnanlage Hofkirchen City befindet sich die Wohnung TOP 06 im 1. Obergeschoss – eine ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Mehrwert eines großzügigen Eigengartens verbindet. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf funktionale Grundrisse, private Freiflächen und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenraum legen.Die Wohnung ist klar erschlossen: Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume logisch und effizient erreichbar. Die Raumaufteilung ist kompakt, durchdacht und bestens für den Alltag von Familien, Paaren oder auch Anlegern geeignet.Die Wohnnutzfläche von ca. 87,29 m² bietet ein angenehmes und gut proportioniertes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit ca. 29,78 m², der flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zum vorgelagerten Balkon sowie zum Garten hin.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 30,78 m², der als verbindendes Element zwischen Wohnung und Garten fungiert und den Wohnraum großzügig nach außen erweitert.Direkt anschließend eröffnet sich der Eigengarten mit ca. 101,64 m² Rasenfläche – ein echtes Plus für alle, die Freiraum im Grünen schätzen. Ob Spielen, Entspannen, Gärtnern oder Grillen: Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer:
Das Hauptschlafzimmer mit ca. 13,64 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10,17 m² eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und profitieren von einer angenehmen Belichtung.Das Badezimmer mit ca. 7,80 m² ist funktional geplant, teilmöbliert und verfliest. Das WC (ca. 2,14 m²) ist separat ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine AR-Box mit ca. 1,33 m² direkt an die Küche angeschlossen, eine großzügige zentrale Diele mit ca. 12,29 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,51 m². Ein Lager für Balkonmöbel ist optional erhältlich.Mit einem Kaufpreis von € 457.900,– präsentiert sich TOP 06 als großzügige Gartenwohnung, die nicht nur optisch und funktional überzeugt, sondern auch deal für Menschen, die Wert auf klare Architektur, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen legen – und eine Wohnatmosphäre suchen, die modern, ruhig und naturnah zugleich ist.Wohnen mit Stil – IHR neuer Lifestyle Edle Ausstattung mit hochwertigen MaterialienRiesige Balkone, Loggien, Terrassen oder GärtenPenthäuser mit Dachterrassen & AlpenpanoramaCafé im Haus und perfekte Infrastruktur direkt vor der TürSpielplatz & begrünte Freiflächen im InnenhofTiefgarage, Freistellplätze und BesucherparkplätzeFußbodenheizung & energieeffiziente LuftwärmepumpeSonnenschutz an allen Fenstern und TürenBarrierefreie Erschließung – komfortabel für alle GenerationenModerne Elektro- & SanitärinstallationenTOP 06 WOHNUNG IM ÜBERBLICK 
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 87,29 m² Wohnfläche +  30,78 m² Balkon | ca. 101.64 m² Eigengarten (optional) | Gesamtnutzfläche 118,07 m² | Kaufpreis: EUR 457.900,- (brutto)Fixpreisgarantie - provisionsfrei!Raumaufteilung:Wohn-/Essküche: 29,78 m²Schlafzimmer: 13,64 m²Kinderzimmer 1: 10,17 m²Kinderzimmer 2: 10,17 m²Diele: 12,29 m²Bad: 7,80 m²WC: 2,14 m²AR-Box: 1,33 m²Balkon: 30.78 m²Eigengarten: 101,64 m²Lager (Terrasse): optional Kellerabteil: 3,51 m²Tiefgaragenplatz: EUR 22.500,- (brutto) pro StellplatzFreistellplätze (vor dem Gebäude): Nur zur Miete verfügbarFreistellparkplätze Parkdeck: Miete und Kauf. (Kaufpreis auf Anfrage)Darf’s ein bisschen grüner werden?
Ihr Eigengarten mit rund 100 m² ist optional erhältlich:Eigengarten Kaufpreis: EUR 40.400,– brutto - Holen Sie sich Ihr persönliches Stück Grün und genießen Sie Ihr privates Gartenreich direkt vor der Wohnung.Investieren lohnt sich – auch als Anleger
Die Wohnung ist nicht nur als Eigenheim ideal – auch als Anlageobjekt ist sie attraktiv. Auf Wunsch ist ein Netto-Kauf inkl. USt.-Überrechnung möglich:Wohnung: EUR 395.700,- (netto)Tiefgarage: EUR 19.500,- (netto)Eigengarten: EUR 34.800,- (netto) More Facts: Barrierefreie Ausführung des gesamten GebäudesHochwertige Ausstattung aller Einheiten inklusive großzügiger NebenräumeAusreichend Stellplätze: Tiefgarage, Parkdeck und Freiflächen vorhandenE-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage und vor dem GebäudeKlimaanlage: Rohinstallation in allen Wohnräumen; Penthouse-Wohnungen mit fertig montierten AnlagenEnergieversorgung: Hocheffiziente Luftwärmepumpe für Heizung & WarmwasserTechnik: Smart Home von Loxone fertig installiert!Photovoltaikanlage für günstigen Strom vom eigenen DachPrivate Gärten mit zusätzlicher Versorgung durch hauseigenen BrunnenLage & Infrastruktur
Zentrale Lage in 4492 Hofkirchen im Traunkreis – nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger.Projekt-Updates & Fertigstellung
Bleiben Sie informiert: 
Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im NEWS FEEDBesichtigungen jederzeit möglich - auch am Wochenende!Fertigstellung geplant ANFANG 2026 Finanzierung leicht gemacht – mit Immolution
Wir kümmern uns auf Wunsch auch um Ihre Finanzierung: Die Expert:innen der IMMOLUTION GMBH holen für Sie die besten Konditionen ein – kostenlos & unverbindlich.
Nutzen Sie noch heute unseren Kreditrechner und finden Sie in wenigen Schritten Ihre Wunschrate.JETZT ANFRAGEN:
Bitte senden Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer – aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger. Sie erhalten dann ein kostenloses Exposé mit weiteren Informationen, dem Energieausweis sowie die Bau- & Ausstattungsbeschreibung.Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen?
Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
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Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap