Etagenwohnung in Kalsdorf bei Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf!
Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung an Graz.
Perfekt geeignet für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und ein behagliches Zuhause legen.Wohnung & AusstattungWohnfläche: ca. 61,45 m²Etage: 1. Stock (ohne Lift)Raumaufteilung:Offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche – ca. 21 m²Schlafzimmer – ca. 14 m²Zimmer/Büro – ca. 11 m²Bad mit Fenster & bodenebener Dusche – ca. 5,5 m²Separates WC – ca. 1,5 m²Überdachte Süd-Loggia – ca. 5,2 m²Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025):Neuer Parkettboden & moderne FliesenNeue Küche inkl. GeräteNeues Bad & WCNeue Elektrik, Steckdosen & LichtschalterDeckenbeleuchtung & Smart-Home-SystemNeue Türen, frisch ausgemaltZusätzliche Vorteile:Großes KellerabteilMitbenutzung der gepflegten GartenflächeParkplätze direkt vor dem WohnhausRuhige Lage, abseits der HauptstraßeBeheizung mittels FernwärmeLage & InfrastrukturAdresse: Roseggergasse 3/4, 8401 Kalsdorf bei GrazSupermarkt: ca. 275 mBäckerei: ca. 950 mApotheke: ca. 525 mArzt: ca. 675 mKindergarten: ca. 425 mSchule: ca. 925 mBahnhof Kalsdorf: ca. 625 mBushaltestelle: ca. 100 mAutobahnanschluss A9 (Kalsdorf): ca. 2,8 kmFlughafen Graz: ca. 3,3 kmEinkaufszentrum Seiersberg: ca. 6,7 kmTankstelle: ca. 650 mBank / Geldautomat: ca. 550 mDie Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung nach Graz ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.Diese Wohnung vereint modernes Design mit gemütlichem Wohngefühl – hell, hochwertig und ruhig gelegen. 
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.10.2028 befristet. Die Gesamtmiete beträgt Euro: 799 inkl. BK & UST, exkl. Strom und Heizkosten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <675m
Apotheke <525m
Krankenhaus <8.700m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <425m
Universität <9.875m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <6.700m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <775m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <7.575m
Autobahnanschluss <2.775m
Bahnhof <625m
Flughafen <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap