Dachgeschosswohnung in Kufstein

Großzügige Maisonette-Residenz mit Festungsblick am Kienberg
Diese außergewöhnliche Wohnung im Dachgeschoss (Baujahr 2007, Massivbau) erstreckt sich über die obersten zwei Etagen eines ruhigen Wohnhauses mit wenigen Parteien. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 146 m² und einer clever durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Flexibilität in einer der begehrtesten Lagen Kufsteins.

Frisch modernisiert (2025): Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend aufgewertet. Zu den Erneuerungen zählen unter anderem eine hochwertige Holzterrasse sowie neue Waschtische und Becken.

Das Besondere: Zwei Ebenen – zwei Eingänge
Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal ist die Erschließung: Beide Etagen verfügen über einen eigenen Wohnungseingang, die jeweils barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar sind. Dies ermöglicht eine perfekte Trennung von Privatbereich und Home-Office oder die Nutzung als großzügiges Familiendomizil.

Obergeschoss – Offenes Wohnen & Panorama

Loft-Charakter: Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche.

Dachterrasse: Direkt angrenzend befindet sich die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit neuem Holzbelag. Sie bietet einen unverbaubaren Weitblick auf die Festung Kufstein und die Tiroler Bergwelt. Eine elektrische Markise sowie eine praktische Staukammer sind vorhanden.

Untergeschoss – Ruhe & Rückzug

Raumangebot: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro). Das Hauptschlafzimmer bietet viel Privatsphäre.

Ein Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche und neuen Waschtischen sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ausstattung & Technik
Wärme & Ambiente: Effiziente Fernwärme-Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss für einen Ofen ist bereits vorbereitet um für zusätzliche Behaglichkeit zu sorgen.

Qualität: Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Vorbereitung für elektrische Außenrollos.

Entertainment: Integrierte Lautsprecheranschlüsse im Außenbereich sorgen für das passende Ambiente auf der Terrasse.

Parken & Infrastruktur
Ein fixer Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage sind zudem die zahlreichen Besucherparkplätze im privaten Innenhof des Hauses. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil bietet umfangreichen Stauraum.

Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder der Räumlichkeiten zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von diesem besonderen Objekt überzeugen können.