Dachgeschosswohnung in Wien

Ob konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder Kundentermine in stilvollem Rahmen – dieses kleine Büro im Dachgeschoß ist ein echter „City-Spot“ für Menschen, die Ruhe, Ausblick und Infrastruktur gleichzeitig wollen. Auf rund 37 m² trifft ein effizienter Grundriss auf ein seltenes Extra: Panoramablick bis zum Wienerwald und Kahlenberg – ein Perspektivwechsel, der im Arbeitsalltag tatsächlich einen Unterschied macht.Raumkonzept & DetailsDie Einheit eignet sich ideal als Einzelbüro, Atelier, Studio oder Praxisnahe Nutzung (je nach rechtlicher Möglichkeit). Kompakt, hochwertig und technisch zeitgemäß – besonders attraktiv für alle, die keine Kompromisse bei Komfort & Klima eingehen möchten.Aufteilung / Highlights:Ca. 37 m² Büroeinheit im Dachgeschoß1 Raum (Zimmer) – ideal als Arbeitsbereich / Studio / BesprechungSeparates WCBadezimmer mit Dusche & WaschtischWaschmaschine vorhanden – kann auf Wunsch entfernt werden, um den Bereich als Stauraum zu nutzenHervorragender Ausblick bis Wienerwald & KahlenbergAusstattung:Klimaanlage – komfortables Arbeiten auch im SommerHeizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient & modernFußbodenheizung – angenehmes Raumgefühl, wertige WärmeInsgesamt: sehr klimamodernes Haus / modernes Haustechnik-KonzeptDie LageHier stimmt die Lage aus Sicht von Unternehmen und KundInnen gleichermaßen: U-Bahn vor der Haustüre, Westbahnhof in Reichweite – und gleichzeitig alles, was den Alltag leichter macht.MobilitätU-Bahn direkt vor der HaustüreWestbahnhof-Nähe – ideale Erreichbarkeit auch überregionalSchnelle Wege in alle Richtungen WiensNahversorgungLugner City in kurzer Distanz – Shops, Gastro, AlltagserledigungenSupermärkte, Apotheken und Infrastruktur rundherumLifestyle & BusinessMariahilfer Straße nicht weit – urbaner Puls, gute Meeting-SpotsCafés, Restaurants, Services – ideal für Termine & Pausen Kaufpreis: € 269.000 zzgl. 20 % USt. – ideal als kompakte Gewerbe-Investition in Top-Lage. Ihr nächster SchrittEine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann.
Auch ein Büro muss man erleben – wenn Sie den Ausblick, die Dachgeschoß-Atmosphäre und den Standort live sehen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial-Analyse / MarktanalyseHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap