Etagenwohnung in Lurnfeld

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in schöner LageDiese schöne Eigentumswohnung in sehr ruhiger familienfreundlicher Wohnanlage mit innenliegendem Park und Spielplatz, mitten im schönen Ort Möllbrücke steht zum Verkauf.Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung liegt im 1. OG der Wohnanlage und verfügt über eine gemütliche Loggia mit Ausblick.Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne sowie mit Waschbecken und passender Badezimmereinrichtung ausgestattet.Weiters befindet sich in der Wohnung noch ein Esstisch mit Stühlen. Diese Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert.Die Wohnung steht leer und ist frisch ausgemalt, ein Bezug ist umgehend möglich.Raumaufteilung:Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon/Loggia, Wohnküche,FlächenWohnfläche gesamt ca. 81,58 m² (Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Wohn-Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)Loggia mit ca. 5,7 m²Keller mit ca. 6,74 m²ein PKW-Stellplatz Weitere DetailsBaujahr 1991Böden: Laminat, Fliesen,Fernwärme ZentralheizungWarmwasser mit E-BoilerHolz-Isolierglasfenster 2 ScheibenInformation für Anleger:Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.Entfernungen:Spittal an der Drau 10 Minuten 10,1 kmSalzburg1 Stunde 55 Minuten, 148 kmGrado, obere Adria2 Stunden 45 Minuten, 225 kmMünchen3 Stunden 17 Minuten, 279 kmWien4 Stunden 25 Minuten, 334 kmNebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis(kann in bestimmten Fällen auf Grund der neuen Gebührenverordnung 03/2024 auch entfallen)• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif NotarDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig!