Hochparterre-Wohnung in St. Pölten

"Dachgeschoss- nahe Traisenpark- 3 Zimmer -Loggia"

Ruhig wohnen – Stadt & Natur vor der Tür | 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia
Ab sofort steht diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage (Heimito-von-Doderer-Straße, St. Pölten) zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über 74,34 m² Wohnfläche sowie eine Loggia mit 4,50 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung:
Aufteilung:
Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, separate Küche sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ein Parkplatz fast direkt vor der Haustüre kann genutzt werden (nicht im Eigentum, nur € 2,40/Monat).

Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 495,40 inkl. Heizung und Warmwasser – ein großer Pluspunkt!

Sehr gute Lage mit fußläufig erreichbaren Öffis, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Traisenpark) sowie Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar – ideal auch für Pendler.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Reparaturrücklage: 351.000€ Stand 31.12.2025

Der Preis NUR € 159.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


“Top-Floor Apartment near Traisenpark – 3 Rooms – Loggia”

Quiet living – city & nature right at your doorstep | 3-room top-floor apartment with loggia
This bright 3-room top-floor apartment is available for sale immediately, located in a quiet and popular residential area (Heimito-von-Doderer-Straße, St. Pölten).

The apartment offers 74.34 m² of living space plus a 4.50 m² loggia and impresses with a practical and well-designed layout.
Layout:
Entrance hall, storage room, 2 bedrooms, bathroom, separate WC, separate kitchen, and living room with direct access to the loggia.
A private basement storage compartment is included.

A parking space almost directly in front of the building can be used (not owned, only € 2.40 per month).
The total monthly costs are € 495.40, including heating and hot water – a major advantage.

Excellent location with public transport, shopping facilities (e.g. Traisenpark), and green recreational areas all within walking distance. The main railway station is easily accessible, making this property ideal for commuters.

Perfect for couples, small families, or investors.
Maintenance reserve: € 351,000 as of 31.12.2025.

Price: ONLY € 159,000

The broker acts as a dual agent.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C