Maisonette-Wohnung in Klosterneuburg

Zum Privatverkauf steht eine helle, großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger, grüner Lage von Kritzendorf. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia bietet sich ein freier Blick auf die Kritzendorfer Au, Weinberge und Richtung Wien.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit sehr guter Infrastruktur: Bahnhof, Bus, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Wien ist in kurzer Zeit angebunden.

Eckdaten

• ca. 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Loggia mit Grünblick
• Parkettböden, Einbauküche, Kamin
• Bad mit Wanne & Dusche, separates WC
• Kellerabteil, allgemeine Nebenräume
• Optionaler überdachter Parkplatz

Die Betriebskosten liegen derzeit bei ca. € 559,–/Monat und beinhalten eine eigene Hausbetreuerin, die in absehbarer Zeit in Pension geht — dadurch könnten die Kosten künftig deutlich sinken; über die weitere Regelung entscheidet die Eigentümergemeinschaft.

Die Rücklagen der Anlage sind sehr gut gefüllt, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Lage & Umfeld

• Sehr ruhige, unverbaute Hanglage
• Auwald, Donau (Strombad) sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof ca. 10–11 Minuten zu Fuß (rasche Verbindung nach Wien)
• Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. in rund 10 Gehminuten erreichbar

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.