Etagenwohnung in Wien

Geschichtsträchtige Architektur in Symbiose mit moderner Formsprache und Komfort auf höchstem Niveau!Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle, helle Altbauwohnung mit luxuriöser Ausstattung im zweiten Obergeschoß eines repräsentativen Gründerzeithauses mit Lift. Die Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert und mit Klimaanlage, BUS-System, Sicherheitstüre und Fußbodenheizung ausgestattet. Die hohen Fenster sorgen für besonders helle Lichtverhältnisse, die Lage ist zentral und befindet sich im ruhigen Teil der inneren Stadt.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ein großes, herrschaftliches Entrée, großer Salon mit angrenzender Küche und Speisebereich, die derzeitige Bibliothek eignet sich bestens als zweites Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und ebenfalls Badezimmer en suite, Wirtschaftsraum und Gäste-WC.Die Ausstattung ist exzeptionell, geschmackvoll und hochwertig! Geölter massiv-Parkettboden, prachtvolle Stuckdecken, Ankleide aus Libanesischer Zeder massiv, moderne Designer-Küche (Team7) Eiche mit partiell grauem beschichteten Glas sowie Haushaltsgeräte von Miele. Bei der Eingangstüre handelt es sich um eine Stahl-Sicherheitstüre (WK4).Die Bibliothek wurde vom Tischler nach Maß angefertigt, ebenso wie das Mobiliar in den Badezimmern.Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke (Sofas, Tische, Vorhänge, Waschmaschine, Trockner etc.) zusätzlich erworben werden.Es bietet sich ein schöner Blick auf Bäume und andere schöne Jahrhundertwendehäuser vis-a-vis.In wenigen Gehminuten erreicht man den Hohen Markt, Stephansplatz, Graben etc. Beste Infrastruktur durch die nahe gelegene Wipplingerstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und vielem mehr.Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor und Heizwärmebedarf) wurde bereits vom Verkäufer angefordert und wird umgehend nach Erhalt vorgelegt.Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 159.26.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap