Etagenwohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock – Ruhige Lage in 1100 WienIn einer angenehm ruhigen Wohngegend nahe der Quellenstraße präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Davidgasse 34. Das Gebäude wurde 1905 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015 umfassend modernisiert – inklusive Lift, der zeitgemäßen Komfort in historischer Substanz bietet.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 52,37 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist bereits vorhanden, die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität: Keine Hauptstraße in unmittelbarer Nähe, dafür der Laubenpark und der Arthaberpark praktisch vor der Haustüre – perfekte Orte für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Wege in die Stadt, der Reumannplatz mit U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Infrastruktur ist in etwa 10–12 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar.Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung, einer ruhigen Wohnlage und bester Erreichbarkeit – ein ideales Zuhause oder eine wertstabile Investition.Objektdaten im Überblick:Adresse: Davidgasse 34, 1100 WienBaujahr: 1905 | DG-Ausbau: 2015 (mit Lift)Stockwerk: 1. StockWohnfläche: ca. 52,37 m²Zimmer: 2Küche: vorhandenZustand: saniertKaufpreis: EUR 249.000,–Bei Willensübereinkunft fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.Interesse geweckt?
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Nikola Todorovic, BSc
Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonischWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <925m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <375m
Post <325m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap