Etagenwohnung in Wien

Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 116,09 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei südseitige Terrassen mit Stadtblick. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ist lichtdurchflutet, gut isoliert und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in gefragter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und besticht bereits beim Betreten durch ihre klare Struktur und das großzügige Raumgefühl.Zentraler Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich und hochwertigen Markengeräten. Große Fensterflächen mit hochwertig isolierten Fenstern sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich für Ruhe. Der offene Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Wohnen und gesellige Abende.Ein besonderes Highlight stellen die zwei südseitig ausgerichteten Terrassen dar, die viel Sonne und einen schönen Blick über die Stadt bieten. Dank der schattenspendenden Markisen lassen sich diese Außenflächen flexibel nutzen und werden zu echten Rückzugsorten mitten in der Stadt.Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018 errichtet und entspricht modernen Bau- und Energiestandards, was sich positiv auf Wohnkomfort und laufende Kosten auswirkt.Raumaufteilung & AusstattungWohnfläche: 116,09 m²4 ZimmerGroßzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche2 südseitige Terrassen2 Badezimmer1 Bad mit Badewanne1 Bad mit DuscheSeparates WCAbstellraum innerhalb der WohnungHochwertiger Fertigparkettboden in den WohnräumenZentralheizungPersonenaufzugSehr gute Energieeffizienz → niedrige laufende KostenKein KellerabteilLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung:Lidl direkt im NachbarhausHofer & Billa Plus ca. 3 GehminutenInterspar ca. 8 GehminutenBäckerei ca. 3 GehminutenS45 Hernals fußläufig erreichbarStraßenbahnlinie 43 direkt, Linien 44, 2 und 10 in ca. 10 GehminutenU3 in ca. 12 Minuten erreichbarU5 (in Planung) in wenigen Minuten fußläufig erreichbarDie Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar.SonstigesParkplatz im Haus optional anmietbar (derzeit ca. € 107/Monat)Gepflegtes WohnhausSehr gute Raumaufteilung und nachhaltige Bauqualität