Hochparterre-Wohnung in Linz

Zum Verkauf steht eine gepflegte leere 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79,83 m2 in einzigartiger Innenstadtlage - Lessingstraße in Linz, nur wenige Schritte von der Promenade, dem Taubenmarkt, der Herrenstraße und dem Mariendom entfernt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre (von der Straße wie 1. Stock, vom Innenhof ebenerdig) und wird ausschließlich wegen Familienzuwachs verkauft. Sie ist sofort beziehbar, sehr gepflegt und bietet ein modernes Wohnniveau im klassischen Altbau.

Highlights:
• Provisionsfrei - direkter Verkauf vom Eigentümer
• Gemeinschafts-Dachterrasse - Ruheoase mitten in der Stadt * Innenhof mit Zufahrt & Parkmöglichkeiten (first come, first serve)
• Sofort bezugsfertig, kein Renovationszwang
• Ruhiges Schlafzimmer hofseitig
• Frisch sanierte Fassade, modernes
Mehrfachverglasungssystem
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Sicherheitstür (2020, Wert ca. € 4.000)
• Sehr angenehme, ruhige Eigentümergemeinschaft

Raumaufteilung (79,83 m2):
• Vorraum / Garderobe
• Großes Wohnzimmer
• Küche mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
• Separates WC mit Lüftung

Wohnumgebung:
• Promenade, Taubenmarkt, Dom, Herrenstraße:
wenige Schritte entfernt
• Öffentlicher Verkehr direkt vor der Haustüre
• Innenhof mit Zufahrt & Ladezone
• Ruhiges Schlafzimmer hofseitig - geschützter
Rückzugsort
• Sehr niveauvolle, langjährige Eigentümergemeinschaft

Wirtschaftliche Eckdaten:
• Verkaufspreis: € 330.000
• (unter Bank-Schätzwert von € 365.000)
• Betriebskosten gesamt: € 201,43 / Monat
• Fernwärme: ca. € 159 / Monat (4-Personen-Haushalt)
• Rücklagenstand: ca. € 79.900
• Maklergebühren: entfallen - direkte Abwicklung

Ein fixer Parkplatz ist nicht vorhanden; es gibt Stellplätze im Hof (first come, first serve).

Transparente Hinweise:
• Kein Balkon
• Straßenseitiges Zimmer stärker befahren - durch Mehrfachverglasung kaum hörbar
• Lift als Halbstock-Lösung, nicht barrierefrei
• Schlichte Küche - funktional, modernisierbar
Alle Unterlagen liegen vollständig vor:
Energieausweis, Grundbuch, Nutzwertgutachten, BK-Abrechnung, Rücklagenstand, Dienstbarkeiten.
Ein echtes Innenstadt-Juwel mit Zukunft - ideal für alle, die urbane Lebensqualität, kurze Wege, gepflegte Substanz und faire Preisgestaltung schätzen.
Keine Makleranfragen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Linz – Lessingstraße, nur wenige Schritte von der Promenade, dem Taubenmarkt, der Herrenstraße und dem Mariendom entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen direkt vor der Haustüre, wodurch alle Stadtteile ohne Auto erreichbar sind.
Der Innenhof ermöglicht eine praktische Zufahrt zum Be- und Entladen, zusätzlich stehen dort Stellplätze nach dem Prinzip „first come, first serve“ zur Verfügung.
Die Lage profitiert langfristig von der umfassenden Sanierung des Landestheaters und des Promenadengevierts – ein wertsteigernder Faktor für zukünftige Eigentümer.