Hochparterre-Wohnung in Villach

Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Friedensstraße / Ecke Purtscherstraße in Villach. Die Wohnung wurde 2021 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und einen großzügigen Eigengarten.

Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (9m²), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine. Der private Garten mit ca. 158 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Highlights:

•Baujahr 2021
•Neuwertiger Zustand
•Eigengarten mit Terrasse
•Tiefgaragenstellplatz
•Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster
•Sehr niedriger Energieverbrauch

Die Wohnanlage wurde auf Baurecht errichtet (Baurechtsvertrag bis 31.12.2119).

Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Villach suchen.

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Kaufnebenkosten:

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung vor dem 30.06.2026)
3,5 % Grunderwerbsteuer
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar/Rechtsanwalt
3,6 % Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt) = 6.840,- Euro

• Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem zu liegen kommen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 25.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A