Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine erstklassige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung (Baujahr 2023) mit einer Wohnfläche von über 70 m². Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 85 m² große, private Dachgarten im 5. Stock, der neben einer großzügigen Grünfläche und Terrasse auch ein praktisches Gerätehaus bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen 16 m² großen Balkon. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den gesamten Tag über maximale Sonneneinstrahlung und einen herrlichen Ausblick.

Ausstattung & Design Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Materialien ausgestattet:

Maßküche von Coraggio: Inklusive modernster Elektrogeräte (AEG, Liebherr etc.) und einem integrierten Weinkühlschrank.

Klimatisierung: Hochwertige Haier Flexis Multisplit-Klimaanlage in jedem Wohnraum (Smart-Home-fähig, laufende Garantie).

Maßmöbel: Passgenaue Einbauschränke im Vorzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer wurden individuell angefertigt. Sämtliche Einbaumöbel verbleiben in der Wohnung.

Freizeitbereich: Die moderne Anlage bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt: Hauseigener Pool, Sauna sowie ein voll ausgestatteter Fitnessraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Annehmlichkeiten: Urban Gardening Flächen, Gemeinschaftsraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre Lage zwischen urbaner Dynamik und grünen Oasen:

Öffentliche Anbindung & Zukunftsindex: S-Bahn Atzgersdorf: 650 m (Luftlinie) entfernt – erreichbar per kurzem Spaziergang oder schnell mit den Buslinien 58B. Mit S-Bahn in 14 Min. zum Hauptbahnhof / 18 Min. nach Wien Mitte.

U-Bahn & Bus: Die Linie 58A bringt Sie in 10 Min. nach Schönbrunn (U4 Hietzing). Die U6 Alterlaa ist ca. 1,5 km (Luftlinie) entfernt oder schnell mit dem Bus 64A erreichbar.

Zukunftsprojekt: Durch den viergleisigen Ausbau Meidling–Mödling entsteht in Kürze die S-Bahn-Station Benystraße in direkter Gehnähe (5-Minuten-Takt in die Zentrum).

Individualverkehr: Nur 2,5 km zur A23 (Südosttangente). Perfekte Lage für Ausflüge in den Wienerwald oder zur SCS.

Grünruhelage: Direkt zwischen dem neuen Stadtpark Atzgersdorf und dem Erholungsgebiet Liesingbach (derzeit in Renaturierung). Das noble Mauer und der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe.

Nahversorgung & Bildung: In wenigen Gehminuten zu Spar, Hofer, Billa, DM sowie Gastronomie. Der Bildungskampus Atzgersdorf bietet ideale Bedingungen für Familien.

Lifestyle & Kultur: Direkt nebenan bietet die Fabrik1230 (ehemalige Sargfabrik) ein vielfältiges Angebot. Aktuell befinden sich dort bereits ein Fitnessstudio und ein Café; die Eröffnung einer umfassenden Kultur-, Event- und Gastronomiezone ist in Planung.

Kosten & Kaufdetails Der Gesamtkaufpreis von € 559.000,- versteht sich als Paketpreis und gliedert sich wie folgt:

Wohnung: € 499.000,-

Tiefgaragenplatz (direkt beim Lift): € 30.000,-

Hochwertiges Maßanfertigungen inkl. Küche: € 20.000,-

Klimaanlage: € 10.000,-

Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei.

Provision: Privatverkauf – Provisionsfrei.

Rechtliches Die Vertragserrichtung erfolgt durch einen Anwalt oder Notar Ihrer Wahl.

Hinweis: Dieses Inserat dient der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

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