Villa zum kaufen in Berndorf

Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil – Berndorf (Bezirk Baden)
Kaufpreis: € 575.500 VB
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise durch österreichische Handwerkskunst, präsentiert sich dieser sehr großzügige Hausanteil als wahre architektonische Rarität.
Im Zuge einer hochwertigen und stilvollen Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Jugendstil-Charakter zu bewahren. Originale Fischgrät-Holzböden, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz.   Highlights auf einen Blick224,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen7 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives WohnenCa. 500 m² privater Gartenanteil in absolut ruhiger LageÜberdachtes Schwimmbad für ganzjährigen BadespaßOriginale Fischgrät-Parkettböden im ErdgeschossGroßzügige Terrasse & BalkonflächenUnterkellert, mit zusätzlichen NutzflächenStellplatz im Freien  Wohnqualität & AusstattungGasetagenheizung mit Radiatoren
(neue 34-kW-Anlage ab Jänner 2026)Hochwertige EinbaukücheHolzfenster und HolztürenGepflegte Außenanlagen mit viel PrivatsphäreKabel-/Sat-TV optionalSauna im Gartengeschoß möglich  Lage – Ruhe, Natur & perfekte Infrastruktur
Berndorf liegt im Bezirk Baden, rund 45 km südlich von Wien, eingebettet in die Föhrenwälder des südlichen Wienerwaldes und die Thermenregion.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Zentrumsnähe. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie öffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar.   Attraktive InvestmentchanceEhemals vermietetRendite von ca. 6,23 % netto p.a. auf den angebotenen KaufpreisDetaillierte Nutzflächenaufstellung & frühere Mieteinnahmen auf Anfrage  Optionale ErweiterungenErwerb zusätzlicher Einheiten (Top 2) möglichZukauf des Gartengeschoßes möglichSauna-Ausbau realisierbar  FlächenübersichtWohnfläche: 224,79 m²Gesamtnutzfläche: 234,13 m²Grundstück gesamt: 1.180 m²Gartenfläche gesamt: 939 m²Balkon/Terrasse: 18 m²  EnergiekennzahlenHWB: > 200 kWh/m²/aHWB-Klasse: G  NebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 %Notar: ca. 2 %Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt  Besichtigungen
Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung – auch abends oder am Wochenende.
Kontakt:
Josef Sieber – Immobilienberater
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]s
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.