Dachgeschosswohnung in Asperhofen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von 3034 Maria-Anzbach / Unter-Oberndorf – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen eigenen Garten – eine seltene Kombination in dieser Größe!

Ihr neues Zuhause im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 61,87 m²
• 2 helle, gut geschnittene Zimmer
• 1. Obergeschoss (Dachgeschoss – kein direkter Nachbar über Ihnen)
• Eigengarten mit ca. 101 m²
• Keller-/Einstellraum: ca. 3,45 m²
• 1 PKW-Stellplatz im Wohnungseigentum
• Energieeffizienzklasse B
• Zentrale Pelletheizung mit Fußbodenheizung

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde 2021–2023 umfassend generalsaniert. Erneuert wurden unter anderem:
• sämtliche Leitungen
• Estrich und Böden
• Innentüren
• Badezimmer & WC
• moderne DAN-Einbauküche inkl. Geräte

Die Kombination aus Fußbodenheizung und energieeffizienter Pelletheizung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten -> Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Der Eigengarten – Ihr persönlicher Rückzugsort:
Mit rund 101 m² bietet der Garten vielfältige Möglichkeiten:
• Entspannte Sommerabende
• Hochbeet oder kleiner Gemüsegarten
• Spielbereich für Kinder
• Platz für Haustiere

Eine echte Besonderheit für eine Wohnung dieser Größe!

Flexible Nutzungsmöglichkeit:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dadurch besteht für Käuferinnen und Käufer auch die attraktive Möglichkeit, das Objekt vorerst als Vorsorge- bzw. Anlageimmobilie zu nutzen und von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich – Details hierzu erläutere ich gerne persönlich.

Kosten:
• Kaufpreis: EUR 229.000,–
• Betriebskosten: ca. EUR 152,90 / Monat (brutto) inkl. Grundsteuer, Müll, Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung & Rücklagenfonds.
• Heizkosten: ca. EUR 58,33 / Monat (brutto)

Rechtliches:
• Wohnungseigentum ist begründet.
• Das Objekt wird lastenfrei übergeben.
• Ein Energieausweis liegt vor.
• Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Kontakt:
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohngelegenheit!