Dachgeschosswohnung in Asperhofen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte Dachgeschoss-Eigentumswohnung im 1.
Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in
ruhiger Wohnlage von 3034 Maria-Anzbach / Unter-Oberndorf und überzeugt durch Wohnqualität,
Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit.

Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 61,87 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Eigengarten : ca. 101 m²
• Einstellraum/Keller: ca. 3,45 m²
• PKW-Stellplatz: 1 (Wohnungseigentum)
• Energieeffizienz: Klasse B
• Heizung: Zentrale Pelletheizung mit Fußbodenheizung

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021–2023 umfassend generalsaniert. Dabei wurden sämtliche
wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Leitungen, Böden, Estrich, Türen sowie Bad, WC und Küche. Eine
moderne DAN-Einbauküche inklusive Geräten ist vorhanden.

Nutzung & Investment:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Vorsorge- oder Investmentwohnung.
Alternativ ist eine Eigennutzung nach Vereinbarung möglich.
Aktuelle Miete: EUR 850,– monatlich inkl. Betriebskosten.
Beispielhafte Kreditrate: ca. EUR 701,– monatlich (abhängig von individuellen Konditionen).

Kosten:
• Kaufpreis: EUR 229.000,00
• Betriebskosten: ca. EUR 60,00 / Monat
• Heizkosten: ca. EUR 90,00 / Monat

Rechtliche Hinweise:
Wohnungseigentum ist begründet. Die Wohnung sowie der Stellplatz werden lastenfrei übergeben. Ein
Energieausweis liegt vor. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich
zur Verfügung