Hochparterre-Wohnung in Wien

Die Wohnung:

Die ostseitig ausgerichtete, sonnige Wohnung teilt sich wie folgt auf: Durch die Sicherheitstüre betritt man das zentrale Vorzimmer, hier befindet sich eine Nische, die Platz für eine Waschmaschine bietet, weiters ist hier auch die vor ein paar Jahren eingebaute Gastherme zu finden.

Gleich vorab, die Wohnung ist mit ihren 50m2 perfekt aufgeteilt und wirkt ebenso freundlich wie großzügig.

Jeder Raum ist separat begehbar, so findet man im Vorzimmer den Zugang zum WC, zu dem modern verfliesten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Weiter gelangt man in das knapp 10 m² große sonnige Schlafkabinett mit Blick auf die Gasse. Die Wohnung verfügt über wunderschöne Doppelkastenfenster und sind im Zuge des kompletten Haussanierung erneuert worden (und nicht, wie so oft, gegen unansehnliche Plastikfenster ausgetauscht worden!). Die Fenster isolieren hervorragend und sorgen dafür, dass sie die vor dem Haus fahrenden Autos nicht hören werden.

Schlussendlich gelangt man noch vom Vorzimmer in das knapp 30 m² große Wohnesszimmer mit Kitchenette (Herd, Spüle, Kühlschrank).

Für die Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen bzw. Laminat ausgewählt.

Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:

optimale Raumaufteilung
pflegeleichter Laminat -, und Fliesenboden
moderne Doppelholzkastenfenster mit Sonnenrollos
Dusche
moderne Fliesen
modernes Waschbecken
Deckenbeleuchtung im Bad und Vorzimmer
Fahrradabstellraum
Gasetagenheizung

Als Keller dient ein eigenes Kellerabteil.

Energieausweis siehe Beilage.

Den besten Eindruck dieser Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage
Fließender Übergang zwischen Stadt und Land. Mit der Stadt bestens verbunden

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wienerwald befindet sich diese vor ein paar Jahren renovierte Altbaujuwel. Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), U4- Station Hütteldorf

• S-Bahn: S24, S50, S80

• Straßenbahn: 49

• Autobus: 43B, 47B, 49A, 50A, 52A, 53A, die gute Nahversorgung (Merkur Markt Visavis, Bauhaus, Pagro, DM, Fitness Floor A und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten.

Kultur oder Natur?

Beides in 20 Minuten zu erreichen.

Sie wollen heute Abend in die Oper gehen, jedoch kurz vorher noch eine Runde mit dem Mountainbike drehen? Kein Problem, beides ist machbar! Bei dieser Lage werden sie es schwer haben, Ausreden zu finden.

Stadt oder Land? Sowohl als auch.

Beides in 20 Minuten zu erreichen.

Penzing ist nicht nur einer der größten Bezirke Wiens, sondern auch einer der grünsten: Fast die Hälfte des Bezirks besteht aus Wald! Die perfekte Lage im Westen sorgt für kürzest mögliche Fahrzeiten nach St. Pölten, Linz oder Salzburg, mit dem Auto oder Zug!

Sport für alle Altersklassen.

Internationale Spitzenspiele in der neuen Allianz Arena (vormals Hanappi-Stadion), Adrenalin im weitläufigen Skater- und BMX-Park Hütteldorf, entspannende Spaziergänge im historischen Dehnepark, laufen zu den Steinhofgründen oder eine Mountainbike-Runde im Wienerwald. Just do it!