Penthouse in Wien

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk in einem schönen Gründerzeithaus in TOPLAGE mit unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt, dem grünen Prater, Wien Mitte sowie dem 1. Bezirk Wiener Innenstadt und sehr guter Verkehrsanbindung (Flughafen & Bahnhöfe).
Die Wohnung überzeugt durch ein Höchstmaß an Privatsphäre und absolute Ruhe bei uneinsichtiger Lage.

Der Lift führt zur Wohnung im Dachgeschoss mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf wie folgt:
• Vorzimmer
• Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer, zentral vom Vorzimmer aus begehbar
• Badezimmer mit exklusiver Regen-Dusche, Waschbecken und Toilette
• Abstellraum 10m² im Erdgeschoss
• Zusätzlich: Kellerabteil 6-7m²

Ein absolutes Highlight ist die ca. 6 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist. Dank idealer Ausrichtung genießen man die Sonne von den Morgenstunden bis in den Nachmittag.

Die Wohnung ist außergewöhnlich hell: Morgensonne am Frühstückstisch, in der Küche sowie auf der Terrasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Ausrichtung der Wohnung ist optimal.

Ein weiterer Hauseingang ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Personenaufzug.

A U S T A T T U N G & B E S O N D E R H E I T E N

Die Wohnung besticht durch eine äußerst hochwertige Ausstattung:
• Exklusiver Marmorboden in der gesamten Wohnung, im Badezimmer und im Duschbereich
• Hochwertiger Nussholz-Parkettboden im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Jalousien zur Dachterrasse und an allen Dachfenstern
• Hochwertige Armaturen
• Hochwertige Küche mit Premium-Markengeräten
• Maßgefertigte Tischlereinbauten im Vorraum, Badezimmer und Schlafbereich
• Möblierung von Voglauer und TEAM 7 – die Übernahme der hochwertigen Möblierung ist möglich.

P A R K E N

In unmittelbarer Nähe kann optional ein hochwertiger Neubau-Tiefgaragenplatz erworben werden.
Kaufpreis: € 36.500,-
Der Garagenplatz befindet sich in Toplage mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

L A G E & I N F R S T R U K T U R

Die Lage könnte nicht besser sein. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Rochusmarkt, trendigen Cafés und Restaurants sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Erstklassige Wohnlage, höchste Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Innenstadt in Verbindung – optimal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

• U3 Rochusmarkt, Buslinie 4A, U3/U4 Wien Mitte,
• Rasche Anbindung an den Wien Mitte – Landstraße Verkehrsknotenpunkt (U3, U4, CAT, S-Bahn) Hauptbahnhof und
• Flughafen Wien (15 Autominuten entfernt)

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche trendige Lokale, Restaurants und Cafés prägen das Viertel und machen die Lage besonders attraktiv.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Lage durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet damit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort.

Diese Dachgeschosswohnung vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Wiens – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.