Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sölk

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, ohne jeglichen Durchzugsverkehr und mit nur einem angrenzenden Nachbarn, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage im steirischen Kleinsölktal. Die Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und rechtlicher wie wirtschaftlicher Flexibilität macht dieses Anwesen zu einer Seltenheit am Markt. Zwei eigenständige Wohngebäude, die Zweitwohnsitz-Eignung sowie eine nachweislich erfolgreiche touristische Vermietung eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen.

Die Liegenschaft liegt auf einem 720 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 160 m², verteilt auf zwei getrennte Gebäude. Gartenflächen umgeben beide Häuser und schaffen ein offenes, zugleich geschütztes Wohngefühl inmitten der Natur.

Bereits beim Betreten des Hauptgebäudes wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Das gesamte Stiegenhaus ist mit einem hochwertigen Marmorboden aus der Region ausgestattet, der dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht und den Charakter der Immobilie maßgeblich prägt. Diese handwerklich und gestalterisch anspruchsvolle Ausführung ist ein Detail, das man in dieser Lage und Objektkategorie nur selten findet.

Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 130 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Erdgeschoss ergänzen ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Stückgutofen, ein Büro beziehungsweise Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der Eingangsbereich, dessen Windfang ebenso wie das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Direkt an das Gebäude angebunden ist eine Garage, über der sich ein weiterer Abstellraum befindet (vom Obergeschoss begehbar).

Das zweite Gebäude ergänzt die Liegenschaft um eine eigenständige Wohneinheit mit rund 35 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Garagen, während im Obergeschoss eine abgeschlossene Wohnung untergebracht ist, bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit WC, einem kombinierten Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für die touristische Vermietung, für Gäste, für eine Mehrgenerationennutzung oder als eigenständige Einnahmequelle.

Beide Gebäude wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und werden über moderne Infrarot-Paneele beheizt. Hierbei wurde das Gebäude thermisch saniert, die Elektroinstallation wurde neu gemacht, neue Böden verlegt und die Sanitärräume wurden komplett neu gemacht. Die Energieversorgung wird zusätzlich durch zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils sechs Kilowattpeak unterstützt, insgesamt also zwölf Kilowattpeak installierter Leistung. Durch den hohen Eigenverbrauch, insbesondere in Kombination mit der strombetriebenen Heizung, ergeben sich niedrige laufende Kosten. Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung liegen beim Hauptgebäude bei etwa 250 Euro und beim kleineren Gebäude bei rund 90 Euro (bei ganzjähriger Nutzung).

Trotz der ausgesprochen ruhigen und naturnahen Lage profitiert die Liegenschaft von der Nähe zur renommierten Schladming-Tauern-Region. Die bekannten Skigebiete Hauser Kaibling und Planai sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten im Winter erstklassige Bedingungen für alpinen Skisport, während im Sommer ein vielfältiges Angebot an Wander-, Bike- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung steht. Diese Kombination aus absoluter Rückzugslage und rascher Anbindung an eine der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark ist ein wesentlicher Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer als auch für die touristische Vermietung.

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer rechtlichen und wirtschaftlichen Flexibilität. Die Zweitwohnsitz-Nutzung ist zulässig und die touristische Kurzzeitvermietung wird aktuell erfolgreich über etablierte Plattformen wie Airbnb und Booking betrieben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die einen hochwertigen Rückzugsort suchen, als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten. Da sich das Grundstück in ihrem Gebiet mit besonders dunklen Nachthimmel befindet, gibt es für die Gebäude aktuell ebenfalls eine eigene Website: https://www.darkskyapartments.com/de/

Das Objekt wird derzeit vollständig möbliert genutzt und kann auf Wunsch samt Einrichtung übernommen werden; ebenso ist eine Übergabe ohne Möblierung möglich, wodurch sich eine flexible Anpassung an die individuellen Vorstellungen des Käufers ergibt

Kleinsölk steht für Ruhe, Natur und Authentizität, fernab vom Massentourismus, und bietet dennoch eine gute Erreichbarkeit. Die Lage spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf Privatsphäre, Landschaft und Nachhaltigkeit legen und bewusst eine Immobilie suchen, die nicht austauschbar ist.

Diese Liegenschaft ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein hochwertiger Rückzugsort mit Substanz, Charakter und nachhaltigem Mehrwert. Die Kombination aus Zweitwohnsitz-Eignung, bewährter Ferienvermietung, zwei Wohneinheiten, niedrigen Energiekosten, hochwertiger Materialauswahl und absoluter Ruhelage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die nicht vergleichen, sondern gezielt entscheiden.