Einfamilienhaus zum kaufen in St. Marien

Von der Terrasse aus die Pferde bewundern – Ihr neuer Wohntraum!Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen und Pferdehaltung auf ideale Weise vereint. Die Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie hochwertige Pferdestallungen mit großzügigen Ausläufen, einer Reithalle und weitläufigen Grünflächen – ein seltenes Angebot für all jene, die ländliche Ruhe mit professioneller Pferdehaltung verbinden möchten. Darüber hinaus bietet der Hof ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Tierklinik für Groß- und Kleintiere.Die Immobilie gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten. Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und unterteilt sich in drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über rund 220 m² und bietet fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Beide Wohnebenen sind jeweils mit einer eigenen Küche ausgestattet.Nicht nur für das Pferdeherz ist bestens gesorgt – auch für Entspannung und Erholung bietet das Anwesen zahlreiche Rückzugsorte, wie etwa den Poolbereich, eine Gartenhütte sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 12.619 m². Zusätzlich stehen ein Nebengebäude sowie zahlreiche Außenabstellflächen zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Pferdehaltung & StallungenFür die Pferdehaltung bietet diese Anlage optimale Bedingungen. Die hochwertige Stallung ist mit massiven Holz- und Metallboxen ausgestattet, die in stabilen Rahmenkonstruktionen eingelassen sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein Pferdesolarium.Ausstattungshighlights:Reithalle (40 m x 20 m)Geräumige AußenboxenDirekte Zugänge zu den Paddocks – jedes Boxentor führt unmittelbar in ein separates, vollumfriedetes AußenpaddockRutschfester Boden in den Ausläufen sowie befestigte ÜbergangsbereicheHohe, gut belüftete Stallhalle mit sichtbarer HolzbalkenkonstruktionAngrenzende Nebengebäude zur Lager- und Futteraufbewahrung Außenflächen & ReitmöglichkeitenDirekt hinter den Stallungen befinden sich gepflegte Grünflächen sowie großzügige Koppelbereiche. Besonders hervorzuheben sind:Dressurviereck (60 m x 20 m)Großzügig dimensionierter, eingezäunter Reit- und Trainingsplatz – ideal für Boden- oder FreiarbeitFühranlageMehrere KoppelnIdyllische Umgebung aus Feldern und Natur – perfekt für Ausritte direkt ab HofWeitläufige Rasenflächen und Strukturen mit Potenzial für ErweiterungenÜberzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Traumliegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.Obige Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap