Hochparterre-Wohnung in Graz

Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Lend bietet eine tolle Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss, eine Loggia, ein Tageslichtbadezimmer und ein Kellerabteil. Wer hier zuschlägt, sichert sich eine großteils sanierte Wohnung mit viel Potenzial zum Wohlfühlen und somit ein wirklich starkes Gesamtpaket in gefragter Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in der Grünen Gasse. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und im Jahr 2004 saniert, inklusive Fassadendämmung. Die Fenster der Wohnung wurden bereits 1995 ausgetauscht und sind mit außenliegenden Rollos ausgestattet, wodurch sich die Räume sehr gut abdunkeln lassen. Teilweise sind zusätzlich Insektenschutzgitter vorhanden.

Ein großer Pluspunkt ist der Sanierungsstand der Wohnung: Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer und das WC vollständig renoviert. Dabei wurde ein neuer Estrich verlegt, Bad und WC modern gestaltet und neu verfliest. Ebenfalls 2017 wurden sämtliche Fliesen im Vorzimmer und in der Küche erneuert sowie die Decke im Vorraum neu gestaltet. Außerdem erfolgte der Anschluss an die Grazer Fernwärme, wodurch die Wohnung nun über eine komfortable Zentralheizung verfügt.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 63,37 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum: 11,72 m²
• Küche: 14,98 m²
• Zimmer 1: 10,32 m²
• Zimmer 2: 21,05 m²
• Badezimmer: 2,82 m²
• WC: 1,29 m²
• Abstellraum: 1,19 m
+ Loggia und Kellerabteil

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Gleich links befindet sich das 1. Zimmer mit ca. 10,32 m², das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia (ca. 3,35 m²), die den Raum angenehm erweitert.

Direkt angrenzend liegt das 2. Zimmer mit rund 21,05 m², das sich hervorragend als Wohnzimmer anbietet. Dank der Größe lassen sich hier problemlos Couch, Wohnmöbel und weitere Einrichtungselemente unterbringen, ohne dass der Raum überladen wirkt. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. SAT-Anschlüsse sind in beiden Zimmern vorhanden, die Wohnung verfügt ebenso über einen Telefonanschluss.

Vom Vorraum aus gelangt man linkerhand zum separaten WC und zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, ein Fenster für Tageslicht und zum Lüften, eine ebenerdige Dusche mit Glastür, einen Handtuchwärmer sowie über einen Warmwasserboiler. Darunter befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Im separaten WC befindet sich ebenfalls ein Fenster.

Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier wäre super Platz für ein hohes Regal oder andere Stauraum-Möglichkeiten. Ideal fürs Unterbringen von Staubsauger, Putzzeug und Co.!

Zurück im Vorraum gelangt man schließlich zu der großzügigen Küche mit rund 14,98 m² Fläche. Auf der linken Seite befindet sich eine charmante weiße Küchenzeile mit Geschirrspüler, Spüle, Vitrine, diversen Ober- und Unterschränken sowie Kühl- und Gefrierschrank. Auf der rechten Seite liegt eine Speis mit bereits vorhandenen Regalböden und Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien, ergänzt durch weitere, fast deckenhohe Küchenschränke mit viel Stauraum. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich das Backrohr, ein Cerankochfeld mit vier Feldern sowie ein Dunstabzug. Dank der Raumgröße findet hier auch ein Esstisch problemlos Platz, wodurch die Küche sich wohnlich und gesellig gestalten lässt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mit den anderen Eigentümer:innen gemeinsam kann man Folgendes mitbenützen: Einen Kinderwagenabstellbereich im Keller, Fahrradabstellflächen im Freien, Wäscheleinen sowie einen freundlichen, eingezäunten Spielplatz im Innenhof der Siedlungshäuser.

Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung Parkmöglichkeiten in der grünen Zone, was den Alltag sowie Besuche unkompliziert macht.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr stimmige, gut geschnittene und großteils sanierte Wohnung in gefragter Lage. Laut Vorschau der Hausverwaltung sind für das Jahr 2026 keine größeren Arbeiten am Gebäude geplant. Ein rundes Gesamtpaket für alle, die eine solide Wohnung mit Charme und sofortiger Nutzbarkeit in Graz Lend suchen.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Instandhaltung: € 71,01
Verwaltungskosten: € 27,07
Betriebskosten: € 131,18
BK gemeinschaftliche Anlagen: € 1,96
Liftkosten: € 19,10
Gesamtsumme inkl. USt.: € 250,32

Heizung (aktuell ca. € 72,53 monatlich) und Strom (je nach Verbrauch) extra.