Etagenwohnung in Baden

Zum Verkauf steht eine befristet vermietete Eigentumswohnung in nachgefragter Wohnlage der Kurstadt Baden.
Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die primär aus Einfamilienhäusern und Villen besteht. Das Zentrum von Baden ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Im Jahr 1991 wurden im Gebäude die Raumkonfigurationen geändert und im Jahr 2002 das Dachgeschoss ausgebaut. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.
Die charmante ca. 80 m² Wohnung liegt im 2. Stock. Es gibt keinen Lift. Die Raumhöhen betragen
ca. 3 Meter. Grundsätzlich sind alle Räume zentral vom Flur aus begehbar. Die beiden, gassenseitig gelegenen größeren Wohnräume sind ostseitig orientiert, während das dritte Zimmer mit dem ca. 2,5 m² großen Balkon und das Badezimmer gartenseitig nach Westen ausgerichtet sind.
Die genaue Raumkonfiguration kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.
Auch die Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand.
Heizung und Warmwasser werden über eine im Badezimmer befindliche Gastherme bereitgestellt.
Von der Hausverwaltung werden aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von insgesamt € 307,44 vorgeschrieben, welche sich wie folgt aufschlüsseln:
Betriebskostenakonto:   € 177,17
darauf 10 % MwSt.:    € 17,72
Reparaturrücklage:   € 112,55
Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2028 befristet vermietet. Dieser Mietvertrag wäre von einem neuen Eigentümer zu übernehmen.
Der aktuelle, wertgesicherte monatliche Nettomietzins beträgt € 708,08 (somit jährlich € 8.496,96).
Da die zwischenzeitlich verstorbene Eigentümerin/Vermieterin "Kleinunternehmerin" war, wird dem Mieter bisher keine 10 % Mehrwertsteuer auf den Nettomietzins und die Hausbetriebskosten verrechnet.
Als Bruttomiete werden somit gegenwärtig monatlich € 885,25 vorgeschrieben.
Vor Mietantritt am 01.10.2023 hat der Mieter eine Kaution in Höhe von € 2.620,– bei der Vermieterin hinterlegt, welche einem neuen Eigentümer übergeben wird.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus veräußert.
Eine Liegenschaftsübernahme im juristischen Sinne ist unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht möglich.
Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.02.2024 beträgt 102,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,68.