Villa zum kaufen in Neusiedl am See

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei

Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist.

• Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie

Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang

Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar.

• Architektur & Design

Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum.

• Großzügige Terrassenlandschaften

Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien.

• Privater Salzwasserpool

Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht.

• Genehmigter privater Bootssteg

Eine rechtskräftige Genehmigung für einen privaten Steg liegt bereits vor – ideal für Segelboote und Elektroboote.

• Mediterranes Gartenkonzept

Ein eigener Olivenhain mit insgesamt fünf alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen.

• Ruhe & Natur

Direkte Lage am Naturschutzgebiet – perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs.

• Raumangebot & Nutzung

Großzügige, offene Raumstruktur

Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche
(inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen)

2 Schlafzimmer

2 Bäder

Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m

Raumhohe Türen und Verglasungen

• Erweiterungspotenzial

Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche zu errichten sowie eine großzügige Dachterrasse – optional auch mit weiterem Pool.

Grundstücksgröße: ca. 691 m²

Zufahrt: über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland

Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich

Provision: provisionsfrei

• Technik & Ausstattung (Auszug

Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm)

Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO

Bäder:
Waschmöbel FALPER
Armaturen FIR
WC CATELANO
Fliesen L’ARGILLA

Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung

Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik

Smart Home: BUSCH-JÄGER

Beleuchtung:
In Decken integrierte LEDs
Spots
Vorbereitung für Pendelleuchten
Effektbeleuchtung für Bäume

Heizung & Kühlung:
Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise)
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer

Pool: Salzwasserpool mit weißer Folie

• Fazit

Eine Immobilie dieser Qualität, direkt am Wasser des Neusiedler Sees, ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – weniger als eine Stunde von Wien und Bratislava entfernt.

Ein außergewöhnliches Zuhause. Eine wertbeständige Investition. Ein Lebenswerk.

• Kontakt:

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von

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