Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schladming

Das im Jahr 2015 neu errichtete Wohnhaus umfasst drei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein Top im Erdgeschoss sowie zwei Tops im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung:touristische Vermietung aller EinheitenKombination aus Eigennutzung und Vermietungoder klassische Dauervermietung
Die durchdachte, smarte Raumaufteilung sowie die vorhandene Möblierung ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand.
Die gesamte Einrichtung verbleibt – ausgenommen persönliche Gegenstände – im Haus, was insbesondere für Anleger ein großer Vorteil ist. Die Wohneinheiten im DetailErdgeschoss – Großzügige 2-Zimmer-Einheit mit GartenWohnnutzfläche: ca. 95,02 m²Wohn-Ess-KücheSchlafzimmerBadezimmerSeparates WC bzw. Abstellbereich (grundrissabhängig)Freifläche: Terrasse mit anschließendem Garten
Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte und lässt sich hervorragend als hochwertige Ferienwohnung positionieren. Obergeschoss – Zwei kompakte 2-Zimmer-EinheitenTop 1 – mit BalkonWohnnutzfläche: ca. 30,98 m²Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, BadezimmerBalkonTop 2 – kompakte EinheitWohnnutzfläche: ca. 28,22 m²Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

​​​​​​Beide Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder Kurzzeitgästen abgestimmt und zeichnen sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus.
Ausstattung & AußenbereicheBaujahr 2015Voll möbliert (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände)Einbauküchen in allen EinheitenPflegeleichte AcrylbödenBadezimmer mit verfliesten WändenHeiz- und Klimageräte zur Beheizung und KühlungVier AußenstellplätzeGarten mit kleinem NaturpoolGartenhäuschen für Geräte & ZubehörDie Außenbereiche steigern die Aufenthaltsqualität deutlich – ein klarer Mehrwert für Feriengäste und damit ein zusätzlicher Ertragsfaktor. Besonders attraktiv für AnlegerDrei funktional getrennte WohneinheitenIdeale Voraussetzungen für touristische VermietungToplage: Bahnhof & Gondel fußläufig erreichbarGanzjahresdestination mit starker NachfrageNeubau (2015) – kein kurzfristiger SanierungsbedarfVoll möbliert – sofort vermietbarFlexible Nutzung: touristisch, gemischt oder dauerhaftVier Stellplätze – selten in dieser Lage FazitDiese Immobilie in Schladming bietet eine außergewöhnlich starke Kombination aus Lage, Flexibilität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Nähe zu Gondel und Bahnhof, die klare Trennung der Einheiten sowie die Ganzjahresattraktivität des Standorts machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Anlageimmobilie – sowohl für touristische Konzepte als auch für hybride Nutzungsmodelle.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.025m
Polizei <1.275m
Post <1.275m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap