Etagenwohnung in Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: WEXSTRASSE 22 I 1200 WIEN I NEUBAUSPEKTAKULÄRER, "KOPF FREI MACHENDER" FERNBLICK für alle Fernblicker, Ausblicker und Überblicker...GERÄUMIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT TERRASSE IM 20. BEZIRK Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at:https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/WienSie sind auf der Suche nach einer hellen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & FERNBLICK sowie Top-Verkehrsanbindung bei der U6 Jägerstraße? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren schönen Ausblick, eine westseitige Terrasse sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.Der Zugang zum Haus ist komfortabel: vom Erdgeschoss sind es nur wenige Stufen zum Lift (6 Stufen). Der Lift führt bis in den 8. Stock, von dort gelangt man über das Stiegenhaus eine Etage (18 Stufen) höher zur Wohnung im Dachgeschoss.Wohnfläche & RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über ca. 71,75 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:Gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 15,20 m²)Separate KücheZwei Schlafzimmer mit FernblickBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussSeparates WCVorraumAusstattung & ZustandDie Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand:2-fach-Isolierglasfenster mit Innenjalousien und Außen-RolllädenNeu verlegter Buchen-Parkettboden in Vorraum, Wohn- und SchlafzimmernPVC-Boden in der KücheFliesen in Bad, WC Die neue weiße Küche ist vollständig ausgestattet mit:Kühl- und Gefrierschrank, Induktions-Herd, Geschirrspüler, Abwasch sowie Dunstabzug.Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.Ein Kellerabteil (ca. 3,22 m²) zur Nutzung ist vorhanden. Eine Waschküche, ein Bügelraum und ein Fahrradraum stehen den Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. In der nahegelegenen Tiefgarage Wexstraße besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz um ca. EUR 118,– pro Monat, je nach Verfügbarkeit, anzumieten.Betriebskosten (per 01.01.2026)Betriebskosten inkl. Rücklagen und USt: ca. EUR 288,29 pro MonatHeizungkosten inkl. USt: ca. EUR 102,58 pro MonatStromkosten je nach VerbrauchLage & UmgebungVerkehrsanbindung:ca. 1 Gehminute zur U6 Jägerstraßeca. 2 Gehminute zu den Straßenbahnen 5, 12, 31ca. 2 Gehminuten zum Bus 5Bmit der Straßenbahn 5 oder 12 in 4 Stationen zur U4 Friedensbrückemit dem Bus 5B in 6 Stationen zur U2 Taborstraßemit dem Bus 5B in 10 Stationen zum Praterstern U1Einkaufsmöglichkeiten:ca. 3 Gehminute Billa-Plus-Marktca. 3 Gehminuten Spar-Marktca. 5 Gehminuten Penny-Marktca. 6 Gehminuten Lidl-Marktca. 3 Gehminute Arkaden Apotheke Naherholungsgebiete:ca. 1 Gehminute Hugo-Gottschlich-Parkca. 3 Gehminuten Anton-Kummerer-Parkca. 7 Gehminuten Donaukanalca. 15 Gehminuten AugartenHIGHLIGHTSABSOLUT TOLLER WEIT- & FERNBLICK DIREKT NEBEN DER U-BAHNSTATION U6 JägerstraßeKOMPLETTKÜCHE inkludiertKÜCHE MIT FENSTERZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Wexstraße 22 I 1200 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt BEZIEHBAR: Sofort WOHNFLÄCHE: ca. 71,75 m² TERRASSE: ca. 15,20 m²GESCHOSS: 9. Stock (zum Lift sind es 6 Stufen, der Lift führt bis in den 8.Stock, 1 Stock höher (18 Stufen) liegt die WohnungNEUBAU: Ja – ca. 1972ZIMMER: 3LIFT: Ja und StufenBARRIEREFREI: NeinKLIMAANLAGE: NeinGARAGENPLATZ: Parkhaus in der Wexstraße Bestin-Parking, je nach Verfügbarkeit anmietbarKÜCHE: Ja – Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, ein Induktions-Herd samt Dunstabzugshaube, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattetSEPARATES WC: JaVORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im BadezimmerWASCHKÜCHE: JaBÜGELRAUM: JaFAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,22 m²BÖDEN: Buchenparkett, PVC-Boden, Fliesen RAUMHÖHE: Ca. 2,56 mKABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: FernwärmeKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: Ja – mit VideoHWB: 50,5 kWh/m²a - fGEE: 1,40KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 (Vorschreibung bereits für 2026)BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 153,60 pro Monat zzgl. 10% USt.AUFZUGSKOSTEN:  ca. EUR 31,32 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 84,88 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 18,49 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 288,29 pro MonatMONATLICHE HEIZKOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 (Vorschreibung bereits für 2026)AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 85,48 pro MonatUMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 17,10 pro MonatGESAMT BRUTTO: ca. EUR 102,58 pro Monat (inkl.USt.)Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchReparaturrücklage angespart per 11.12.2025: EUR 430.000,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <775m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap