Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektnr: 1069059

Als ideale Option für Eigennutzer wie auch für Anleger präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Bezirk. In ruhiger Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße profitieren Sie hier von einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt nicht durch sofortige Modernität, sondern durch solide Substanz, faire Preisgestaltung und spannendes Potenzial. Auf rund 60 m² Wohnfläche stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• ein Wohnzimmer mit Platz für Essbereich
• zwei Schlafzimmer, auch ideal als Homeoffice oder WG-Zimmer nutzbar
• eine separate Küche
• ein Badezimmer
• ein separates WC
• sowie ein praktischer Vorraum mit Abstellmöglichkeiten

Die Wohnung liegt im 4. eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1959). Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung, wobei die Gastherme im April 2025 erneuert wurde – ein wichtiger Kostenpunkt, der bereits erledigt ist.

Zwar befindet sich die Ausstattung größtenteils noch im Originalzustand und ist somit renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, dafür bietet die Wohnung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und damit Wertsteigerungspotenzial. Der Eigentümer hat Anfang Dezember 2025 professionelle Handwerker mit der Entfernung der alten Tapeten, der Instandsetzung der Wandflächen sowie einem neuen weißen Anstrich beauftragt; diese Arbeiten wurden erfolgreich abgeschlossen.

Laut Auskunft der zuständigen Stellen bestehen für das Gebäude keine aufrechten Wohnbauförderungen oder gebundenen Förderverhältnisse.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hausreinigungs- und Winterdienst gewährleisten Komfort und sorgenfreies Wohnen.
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