Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Highlights der Wohnung
• Großzügiger Südwest-Balkon mit viel Sonne & herrlichen Abendstimmungen
• Außergewöhnliche Raumhöhe von 2,70 m
• Sehr helle Räume durch große Fenster in allen Zimmern
• Moderne, offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten
• Viele maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel
• Fußbodenheizung
• Sehr breiter Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Stilvoller Neubau in hochwertigem Quartier
• Sehr gepflegte und freundliche Hausgemeinschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Design, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien.

Eingangsbereich und Vorraum
Der großzügige Vorraum bietet durch seine maßgefertigte Garderobe und einen zusätzlichen Tischler-Einbauschrank viel Stauraum und eine klare, ordentliche Optik. Sämtliche Räume sind über den Vorraum erreichbar.

Schlafzimmer
Ein ruhiger, heller Raum mit einer vollständigen Einbauschrank-Wand vom Tischler – zeitlos, hochwertig und äußerst praktisch.

Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Flexibel nutzbar: ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht.

Badezimmer
Modern ausgestattetes Badezimmer mit:
• Badewanne
• WC
• großem Waschtisch
• viel Stauraum dank Tischlereinbauten
• Handtuchheizkörper

Wasch- & Abstellraum
Ein wertvolles Plus: Platz für Waschmaschine, Trockner & alltägliche Haushaltsgeräte. Ebenso ist viel Stauraum dank eines Regalsystems garantiert.

Wohnküche – das Herzstück der Wohnung
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet:
• hochwertige Einbauküche
• viel Arbeits-/Stauraum
• Essbereich
• große Fensterflächen inkl. hochwertigem Sonnenschutz
• direkten Zugang zum Balkon

Balkon
Der ca. 15 m² große und sehr sonnige Südwest-Balkon ist das Highlight:
Ideal für entspanntes Frühstück, Nachmittagssonne und gemütliche Abende.
Besonders attraktiv ist hier auch der freie Blick in Richtung Maxglan und darüber hinaus auf die weite Landschaft bis nach Bayern.

Lage & Umfeld
Das Quartier Rauchmühle bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben.

Lagevorteile
• Zwischen Landeskrankenhaus & Christian-Doppler-Klinik – perfekt für Mitarbeiter im Gesundheitswesen
• Innenstadt fußläufig erreichbar
• S-Bahn Aiglhof in wenigen Minuten erreichbar
• Direkte Anbindung an die Fahrradautobahn
• Spazierwege entlang Glanbach & Mühlbach
• Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Europark), Gastronomie und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Der skandinavische Architekturstil (Architektenbüro Helen & Hard) verleiht dem Quartier ein hochwertiges, modernes Erscheinungsbild

Preis & Konditionen
• Kaufpreis: 698.000 € exkl. Kaufnebenkosten, teilmöbliert
• Provision: keine
• Betriebskosten: 326 €
- Tiefgarage: 1 fixer Stellplatz im Eigentum + Möglichkeit zur Weitermiete eines weiteren Stellplatzes