Immobilie in Langenzersdorf

Zum Verkauf steht eine moderne, geräumige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit 104,53 m2 Wohnfläche mit einem großen Eigengarten von ca. 217 m², der eine großzügige Terrasse von ca. 27 m² umfasst. Die Wohnung befindet sich in Langenzersdorf, einem wunderschönen Weinort in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse
• 3 Schlafzimmer, alle mit Blick in den Eigengarten
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Highlights der Wohnung:
• Großzügig und hell durch bodentiefe Fenster: Moderne, geräumige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar.
• Eigengarten: Der 217 m² große Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und lädt zum Entspannen ein. Eine hochwertige Biohort Gartenhütte mit Photovoltaik-Paneelen auf dem Dach bietet zusätzlichen Stauraum und nachhaltige Energie.
• Terrasse: Die große Terrasse mit Feinsteinzeug (vergrößert von 12 m² auf ca. 27 m2) ist ideal für gesellige Stunden im Freien und verfügt über eine elektrische Markise zum Sonnenschutz.
• Top Ausstattung: Hochwertige Küche und Essbereich vom Innenausstatter, Badezimmermöbel, WC-Möbel und Vorzimmer vom Tischler maßangefertigt.
• Bodenbelag: Geklebter Parkettboden sowie Feinsteinzeug (in Bad, WC und Abstellraum),
• Komfort und Technik: Beheizt wird mittels einer sparsamen Fußbodenheizung im energieeffizienten Niedrigenergiehaus. Thermostate befinden sich in jedem Raum, wodurch die Raumtemperatur individuell einstellbar ist. Weiters hat jedes Fenster elektrische Außenraffstores.
• Barrierefreiheit: Vollständig barrierefrei zugänglich.
• Gemeinschaftspool und gepflegte Außenanlage: Die großzügigen Freiflächen innerhalb der Anlage bieten einen großen Gemeinschaftspool, Fahrradabstellräume, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder.

Lage und Anbindung:
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa, Penny, Hofer, Bipa, Müller) sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Schnelle Anbindung durch die Autobahnausfahrt A22 Strebersdorf.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar (15-Minuten-Takt zu den Stoßzeiten). Schnellbahnhaltestellen Strebersdorf und Langenzersdorf in 5 Autominuten erreichbar.
• Erholungsfördernd und familienfreundlich: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind im Ort, ebenso wie mehrere Spielplätze und das Erholungsgebiet Seeschlacht.
• Weinort Langenzersdorf: Genießen Sie die Vorzüge eines charmanten Weinorts mit einer Vielzahl von Weingütern, malerischen Wanderwegen, einem direkten Zugang zur Donauinsel und einer einladenden Gemeinschaft.

Zusätzliche Details:
• Zustand: Sehr guter Erhaltungszustand.
• Parkplätze inklusive: Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Carportplatz sind im Preis enthalten.
• Die Wohnung wird möbliert verkauft.
• Rasenbewässerung sowie Rasenmäher Roboter.
• Betriebskosten: ca. 570 € monatlich.
• Einlagerungsraum: Ein zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller ist ebenfalls im Preis enthalten.
• Die Immobilie überzeugt zudem mit hervorragender Energieeffizienz (Heizwärmebedarf: 20,8, Klasse A; Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,77, Klasse A).

Die Wohnung ist ideal für diejenigen, die das ruhige Leben in der Natur schätzen und dennoch eine schnelle Anbindung zur Stadt suchen.