Einfamilienhaus zum kaufen in Deutsch-Griffen

*** Almhaus über der Nebelgrenze – Ihr Rückzugsort auf der Hochrindl ***

Dieses charmante Almhaus in erhöhter Lage auf der Hochrindl vereint alpine Gemütlichkeit mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1972 errichtete Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und besteht aus zwei vollständig getrennten, eigenständigen Wohnungen, die jeweils über einen ebenerdigen Zugang verfügen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Feriennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die obere Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer ausgeführt. Die untere Wohnung bietet in 2,5 Zimmern ein Schlafzimmer sowie einen weiteren, kleinen Raum. Dieser wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt.
Beide Wohneinheiten sind vollständig ausgestattet und ermöglichen ein komfortables, voneinander unabhängiges Wohnen.

Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Durch die Hanglage verfügen beide Wohneinheiten über einen direkten Zugang ins Freie.

Das Almhaus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Wohn-, Schlaf- und Badezimmern beider Wohnungen sowie eine Infrarotheizung in der unteren Wohnung. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden.

Das rund 1.472 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Ein Balkon mit ca. 18 m² sowie eine Terrasse mit rund 35 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Holzlager und Schuppen.

Die Hochrindl zählt zu den begehrtesten alpinen Wohn- und Erholungsregionen Kärntens. Als sonniges Hochplateau über der Nebelgrenze bietet sie eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die Skilifte sind in ca. 2 km Entfernung erreichbar, was die Immobilie sowohl im Winter als auch im Sommer besonders attraktiv macht.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass eine Zweitwohnsitzgenehmigung vorliegt, wodurch sich das Objekt ideal als Ferienimmobilie oder alpiner Rückzugsort eignet.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITER BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 322.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at