Etagenwohnung in Graz

Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.

Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab sofort bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.

Ausstattunghochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)Fußbodenheizung (Fernwärme)vollausgestattete, moderne Küchegroßzügige FensterflächenLift (barrierefrei)großes Kellerabteil (knapp 10,00 m²)überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)fixer KFZ-Abstellplatz AP 12sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)äußerst günstige BetriebskostenRaumaufteilungVorraumAbstellraum/SpeisBadezimmer mit Wanneextra WC mit HandwaschbeckenSchlafzimmerWohn-/Essbereich mit neuer KücheBalkon (13,03 m²)
FlächenWohnfläche: 51,82 m²Balkon: 13,03 m²Kellerabteil: 9,57 m²KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 12Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:

Wohnung Top 10 (Vorschreibung ab 10/2025):
• Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:€ 200,47 / Monat
• Reparaturfond: € 51,28 /Monat

BK-KFZ-Abstellplatz AP 12:
• ca. € 12,00 / Monat

Besonderheitengroßes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)moderner Neubau mit sehr guter Dämmungruhige und dennoch urbane LageWohnung ab 01/2026 verfügbarKaufumfangWohnung Top 10BalkonKellerabteil Nr. 10Parkplatz AP 12inkl. Anteil an AllgemeinflächenKaufpreise:

Für Private:Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 245.000,-- inkl. USt.Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.Für Anleger:Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 215.000,-- zzgl. 20% USt.Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.