Hochparterre-Wohnung in Mürzzuschlag

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich in der Roseggergasse in Mürzzuschlag, in unmittelbarer Nähe zum LKH Mürzzuschlag, und liegt im 3. Obergeschoss. Die Wohnung bietet 47,96 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Loggia und Lift im Haus. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Eckdaten
•Baujahr: 1976
•Wohnfläche: 47,96 m²
•Zimmer: 2
•Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 WC
•Geschoss: 3. Obergeschoss
•Lift: vorhanden
•Loggia: ca. 7,5 m²
•Kellerabteil: ca. 1,96 m²
•Heizung: Elektroheizung
•Energieausweis: HWB C, 95,7 kWh/m²a

Raumaufteilung & Ausstattung
•Vorraum
•Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
•Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer
•separates WC
•Kellerabteil
Die Loggia bietet zusätzlichen, geschützten Außenraum und erweitert den Wohnbereich.

Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es handelt sich um eine ehemalige Raucherwohnung, die bereits mit Spezialfarbe behandelt wurde. Je nach Anspruch sind weitere Modernisierungsmaßnahmen denkbar, um den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten.

Lage & Infrastruktur
Die Roseggergasse liegt in einem etablierten Wohngebiet von Mürzzuschlag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landeskrankenhaus Mürzzuschlag, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Mitarbeiter des Gesundheitswesens eignet.

Infrastruktur in der Umgebung:
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei)
•Ärzte, Apotheke und LKH Mürzzuschlag
•Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen
•Gastronomie und Cafés
•Sport und Freizeiteinrichtungen

Der Bahnhof Mürzzuschlag ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Graz und Wien.

Highlights / Vorteile
•Zentrale Lage nahe Krankenhaus
•Lift im Haus
•Loggia als zusätzlicher Freiraum
•Kompakte, gut nutzbare Wohnfläche
•Interessant für Eigennutzer und Anleger
•Gute Verkehrsanbindung

Hinweis
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 95.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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