Hochparterre-Wohnung in Wien

Helles und modernes Apartment  im Wiener Altbau! 3. BezirkWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese gepflegte und schön renovierte Etagenwohnung im 3. Stock bietet alles für ein komfortables Stadtleben. Mit 34,86 m² aufgeteilt auf 1 großes Zimmer mit moderner Küche und Nebenräumen ist dieses Objekt  perfekt für Singles, Studenten oder, Paare geeignet. Der Kaufpreis von 199.000 € ist eine Top-Gelegenheit im 3. Bezirk.Die Wohnung besticht durch die helle und geschmackvolle Ausstattung mit hochwertige Fliesen und weißen Laminatboden, die für ein stylisches und zugleich gemütliches Ambiente sorgen. Passend zum Altbau-Flair wurden im Badezimmer und in der separaten Toilette  stilvolle Retro-Fliesen verlegt. Die Glas-Schiebetüren zu den Nebenräumen  sorgen für zusätzliche Eleganz und verleihen viel natürliches Licht in den Räumen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung und im Wohnraum ist eine Klimagerät installiert. Durch die einzigartige Raumhöhe von ca. 3,4 m könnte auch ein Hochbett installiert werden.
Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden. Das Dachgeschoß befindet sich derzeit im Ausbau und im Zuge dessen wird ein Lift (auf Kosten des derzeitigen Hauseigentümers eingebaut).Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U3 nur 50 m entfernt)Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber und auch bestens zur Vermietung geeignet.Raumaufteilung:• Vorzimmer mit Fenster• großer Wohnraum mit Küche• Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß• WC mit FensterLage:U3 Station nur 50 m vom Haus entfernt! Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar.
Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.Öffentliche Verkehrsmittel:Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)Straßenbahnlinien: 18 und 71 ----------------Für eine unverbindliche Besichtigung:Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap